半小时观察：谁是房荒的始作俑者
二手房房价也疯狂？
我们可以来想像一下，不断推高的房价对小杨这样的中等收入来说意味着什么？这意味着他一旦买了房，从此之后就得远离旅游、度假这些额外的消费，他和他父母今后的日常开销就得精打细算，如果有谁生病或者遇到什么意外，一家人就很可能会陷入困境。这是每个承受着高房价的老百姓都不得不面对的生活。所以不少有购房需求的上海市民不得不放弃了不断涨价的新楼盘，转而将目光投向了二手房，带动了二手房市场的火爆。刚刚过去的十一月份，上海市二手房的成交量就达到了3.24万套，创下了新的月度交易记录，成交均价也站上每平米1.4万元。量价齐升的行情，给市场各方带来了什么样的影响呢？一起来看看。
看来“房荒”之说是因为普通老百姓找不到一套适合自己需求的房子，在新推楼盘找不到合适的房子，许多购房者只能将目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24万套！今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易记录。二手房市场的购买双方和中介目前的现状又如何呢？一起来来看。
卖房者朱先生：“我是来卖房的。”
记者：“卖一套什么样的房子呢？”
卖房者：“90平米的。”
记者：“您这房子是什么时候买的？”
卖房者：“去年买的。”
记者：“去年买的，去年买的时候多少钱？”
卖房者：“去年买的时候1万3，1万4，1万4。”
记者：“那你现在卖多少钱？”
卖房者：“大概两万二吧。”
朱先生告诉记者，最近几个月看着房价一天天上涨，按捺不住就委托中介，试着将自己的房子挂出了一个价钱。
记者：“是什么时候挂出来的呢？”
卖房者：“上个星期二，星期二、星期三的时候。”
记者：“看房的人多吗？”
卖房者：“看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些东西疯狂起来大家很难说的，因为说不定我今天卖了，下个月我就觉得卖亏了，说不定又涨了，每个月都在涨，而且这几个月好象越涨越快，所以很多东西很难说清楚的，所以自己觉得合适就卖掉了。”
这位卖房的朱先生，自己也觉得现在的上海房价，已经疯狂了，尽管他还有存有房价会继续上涨的侥幸心理，但是看到周边一连串的房价疯狂上涨的例子，他越来越担心，泡沫是到了快要破灭的时候，所有他决定尽快把自己手中的这套房子卖掉。但是买房子的施先生，却不这么看，他最担心的就是自己这辈子再没有机会买房子了。
买房者施先生：“现在成交是204万。没办法，我给你讲了，今天这个价格是高得不得了，但是我不买就没办法了，以后再也买不起了，就是这个道理，没办法。看房子人多得不得了，一套房子。一套房子有几家人家看。”
施先生告诉记者，自己是第一次买房，本来希望能买套新房，但是因为开发商捂盘惜售，而房价在节节攀升，他已经交了定金的一套新房，到现在也没能成交。因为有了这次交易失败的经验，施先生更加相信，房子现在不买，房价就会一直不断的涨上去。
购房者施先生：“我跟你讲真是麻烦事，就像你买开盘房子，新开盘的房子，我们已经，我也是在不远，就是浦新路上那个一平板(音)，我们本来也定了，我们也预先交过了，他说9月底要开盘了，他9月底不开了，他说10月再开，10月底不开，把我们这个钱押金压在里面，捂在里面，他说下个礼拜开，又不开，到10月底，10月底又不开，到11月2号才开，这个房价就这样子啪啪涨上去，那个时候谈的是1万7，1万8，到开盘的时候他就要2万了，但是我们没有买到嘛。”
上海人现在都把楼盘涨价叫做跳价，因为一个楼盘开盘经常是一两天时间，就会突然跳上另一个高价。新楼买不到，施先生只好在二手房市场寻找目标，可是没有想到二手房的价格也在疯狂上涨。
购房者施先生：“他们二手房的房东他也是根据开盘房的，像康交(音)金色，万国金色它现在卖到2万，有的2万多，2万3、2万4了，他现在房价一听到他们开盘卖这个价格，这边马上跳起来，今天如果他是卖1万7的，听到那边楼盘卖这个价格，卖2万了，它这边标价就是2万，马上跟着跑，你就是没办法，也涨的厉害。”
更让施先生着急的是，有的房东一看到看房的人多，也开始玩起了跳价。
购房者施先生：“我们昨天看的房子看中了，他说230万，今天呢我们想要这个房子了，他就给你加价了，要235万，我们没有加，人家不卖了。”
几经波折，施先生总算买到了现在的这套二手房子，但是施先生自己非常担心，按照他自己的收入水平，他根本没有把握能还得起这套二手房的月供。
但即使是这样，别人都说他疯了，他还是坚持要赶快把这个房子买下来，决定买这套房子也就几天时间。
购房者施先生 ：“我不想再等了，现在等的时间，我看这几天在外面跑，等一天，一天的价格到第二天就不一样了，每天一个价，真的每天一个价，实际买下来说句老实话，这个还款以后能还不能还，也是问题了。”
我注意到刚才节目中提到一个细节，上海人现在把楼盘涨价不叫涨价，叫跳价，房价不是一步一步涨上去的，而是一级一级跳上去的。这个比喻很形象，但是对希望改善一下住房条件的普通市民来说，这个比喻却也很苦涩。不过，我们也看到，即便房价跳的让购房人心惊肉跳，大家还是像当年抢购大白菜似的，站队排号，尽早出手，高价房买不到的话还后悔不已。为什么会出现这种反常的现象？
谁是“房荒”的始作俑者？
前面我们看到，上海的一手房二手房在进入四季度之后，双双出现价格大幅上涨。像这样的涨价通常就意味着市场上的供需失去了平衡。而就在上海房价持续攀升的时候，上海出现了房荒的传言也在市场上流传开。我这里有一组上海统计局官方网站公布数据，今年1到10月，上海市商品住宅施工面积下降8%，商品住宅新开工面积下降15.4%，商品住宅竣工面积下降了16.5%，而商品住宅销售面积同期却增长了56.6%。这似乎能印证出现了房荒的说法。但我们记者在调查中却发现，推高上海房价的不仅仅是价格规律。事实上，在表面的房荒背后，还有一些看不见的手。他们会不会是房荒的始作俑者？
刚刚我们看到，上海的普通购房者，真是被房子压的喘不过起来，买房子为什么这么难？ “房荒”的始作俑者究竟是谁？房荒真的存在吗？
记者：“我身后的这个楼盘是位于上海闸北区不夜城板块的时代欧洲公寓，2003年这个项目开始动工，2004年底，这个楼盘的主体工程完成。按照常规开放商在拿到土地开发权一年以内就要达到预售标准，在拿到预售许可后就要对外销售。然而5年过去了，时代欧洲公寓却从来没有对外销售，而5年间，周边楼盘的价格已经从2004年的每平米9000元涨到了目前每平米28000元。”
附近居民：“很长时间了，在这里好多年了，好多年了。好长时间了，说怎么不卖了，(周围居民)这种反映。在那边有个门口，在那边有块空地。”
随后，记者进入了时代欧洲公寓的大门。
记者：“师傅售楼处在哪里？”
门卫：“没有售楼处。”
记者：“还没有卖？”
门卫：“还没有卖。”
记者：“什么时候开始卖？”
门卫：“什么时候卖不知道。”
门卫告诉记者，开发商的办公室就在空地的这座活动板房里，在这里，记者见到了上海瑞隆房地产开发有限公司的工作人员。
记者：“这个楼盘是什么时候开始盖的？”
上海瑞隆房地产开发有限公司工作人员：“这个5、6年了。”
这位工作人员告诉记者目前公司还没有开盘的打算，楼下的空地是即将开发的二期工程，一期的这批房子要等二期盖好后一起销售，即使现在开盘，价钱最低也会在3万元，而对于公司为何目前不对外销售她却不愿多说。带着种种疑问，记者来到了，上海瑞隆房地产开发有限公司总部的所在地。
记者：“我想问一下咱们时代澳洲(音)公寓是什么时候拿地，为什么到现在还没有开始卖呢？”
上海瑞隆房地产开发有限公司办公室主任林洁：“我明天给你答复吧，明天下午也是这个时间。公司有公司的规定，因为我们也是要统一的口径对外的，女：明天我会告诉你的。我明天可以解答。”
截止节目播出前，上海瑞隆房地产开发有限公司依然没有回复记者，究竟是什么原因导致了时代欧洲公寓项目迟迟不能开始销售，但是在上海，这种情况却并非个案。易居中国报告显示，原本在今年11月19至30日上市的新盘会有20多个，但最终真开盘的却不足10个楼盘。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。
易居中国上海事业部项目经理薛建雄 ：“开发商确实在推迟他的开盘节奏，那么它的推迟开盘节奏，又造成目前市场上更加紧张的氛围。我们现在实际上开发商愿意捂盘的主要原因，就是对未来房价的预期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者说三百块钱，五百块钱一平米的地，过去几年房价大涨，使得它已经利润非常丰厚了在那里面。所以说它在这样一个情况下面，又因为未来也有一个房价上涨的预期，所以它愿意更长的时间去拖。”
半小时观察
昨天召开的国务院常务会议决定，除个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年之外，其他住房消费政策继续实施。保持房地产业平稳健康发展依然是明年楼市政策的基本方向。房地产行业已经不折不扣担当起了经济中流砥柱的角色，曾经有过统计，房地产已经占据全国GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。但房地产的拉动能否带来经济稳定增长，首先还得看房地产市场自身是否能保持稳定。如果房价涨幅大大超过居民的收入增长，楼市透支的将不仅是老百姓的消费能力，也是经济未来可持续增长的动力。温家宝总理近期专门考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。而打消市场的恐慌情绪，让购房者真正能根据自己的需求和购买力，买一套合适的房子，正是抑制投机的重要一环。
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