by 《东地产》梁继贤

　　对于开发商们来说，这两只美国跑过来的小动物带来的，除了是儿女们可以玩乐的好去处外，还有借势而上的财富。

　　11月4日早上，迪士尼项目最终落地的消息一经传出，媒体开始运用大量版面回顾上海“艰辛”的迪士尼之梦。

　　而对于开发商们来说，这两只美国跑过来的小动物带来的，除了是儿女们可以玩乐的好去处外，还有借势而上的财富——事实上也的确如此，迪士尼所在的川沙房价近期已有破万趋势，经历了大浦东、大虹桥、第三中心等等概念的开发商们，显然已经熟稔这其中的游戏规则。

　　AM：

　　11.9亿象屿力扫群雄

　　上午拍卖的川沙新市镇A08-03地块占地面积56570m2。位于华夏二路附近，虽被业内质疑与迪士尼乐园距离超过3公里远，有搭顺风之嫌，但开发商们依然不减参与热情。

　　由上海规划和国土资源管理局网站消息称，申请竞拍的开发商高达62家——这一数字已经逼近长风6B、7C地块招拍时的盛况。而长风当时真正前去参加竞拍的开发商仅15家，川沙A08却超过了这一数字，为17家。

　　不过，象屿置业没有给竞争对手们任何机会：在起始价3.268亿的基础上，象屿直接将价格加到了11.9亿，溢价率达到274%，彻底封杀竞争对手的夺地企图。

　　“太离谱了！”不足5分钟的密箱竞价结束后，一不愿意透露身份的竞拍者面对媒体的围堵如是说。

　　PM：

　　小地块身价备涨突破预期

　　如果说上午的竞争寄托了开发商们对于迪士尼生活圈的期望，那么，下午这块面积仅千平方米的商业用地的火爆不仅让在场的媒体没看懂，即使是业内人士，也大跌眼镜。

　　此地块位于妙境路附近，起始价仅939万，在场外看热闹的一位开发商告诉记者，作为在当地有开发经验的公司，他们并不看好这么小的一块地，“很难做出大成绩来。”他说道。

　　而加州花园房地产开发有限公司的薛先生告诉记者，由于起拍价已经被拉到了3050万元，所以，在举牌竞拍下，价格很可能突破4000万，“但不会再高了。”他认为。

　　实际并非如此，在现场39轮的激烈抢夺中，价格在1号和8号竞拍人之间不停翻转，当喊价已经达到4300万时，8号竞拍人犹豫了一下，但没等主持人数第二遍，即刻加价。直到1号竞拍人将价格提高到4800万，外场观众一阵抽气，只见8号竞拍人喝了口水，紧紧咬住不放，1号毫不示弱的又将价格抬到4900万，外场开始骚动，“疯了，真是疯了！”现场有人开始低语。

　　最终，在4950万的一锤定音下，8号竞买人上海浦东新区房地产交易综合服务有限公司终于成功抢得此地。现场立刻有人算出，这块地楼板价已经高达2.4万/m2，溢价率在340%左右。毫不逊于上海市中心地段。

　　“它能做成精美的小商品用房。”

　　下午到达竞拍现场的开发商共有18家，据知情人透露，保利、中邦、鼎新皆在其列，但最后真正参加举牌的有14家房企。赢得此地块的上海浦东新区房地产交易综合服务有限公司是川沙当地国企开发商。

　　虽然赢了竞拍心情不错，但其项目负责人杨某却否认了媒体对其迪士尼概念期望的猜测：“我们一直很看好这块地，也有自己的规划。”他解释，“并非是因为房价或者地块概念而拿地。”

　　杨某补充，虽然这块地的用途是自用还是推向市场仍需要高层的决策，但他们“有信心”。

　　当被问及自身对地块的看法时，“精美的小商业用房”杨某笑道。

　　他会成功吗？

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