本报讯   北京房地产交易管理网的数据显示，7月份以来，北京楼市成交量持续下滑。上周全市期房住宅签约总量比此前一周下滑7.11%。分析认为，价格连续上涨是直接导致近期成交量下降的主因。新浪的调查显示，76.4%的网友认为楼市拐点已经到来。

　　二手住宅成交环比下降51%

　　今年7月，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，8月中上旬，北京住宅期房网上签约日均345套，比7月份下滑了2.8%。其中，上周全市期房住宅签约总量为2849套，比前一周的3067套下滑7.11%。

　　二手房方面，截止到目前，环比7月同期数据，住宅成交量下降了51%左右。在成交下滑的同时，本市的可售房源并没有减少。

　　部分楼盘今年涨了75%

　　截止到目前，对于本市房地产市场价格的涨幅，官方还没有最新统计，但根据一些中介机构的统计，今年以来本市房价的实际涨幅应不低于30%。

　　中大恒基的统计显示，部分二手房楼盘今年来涨幅高达75%，如国美第一城，2月单价每平方米8000元，8月达到14000元，涨幅75%；兴隆家园2月单价每平方米9000元，8月达到15000元，涨幅75%。

　　网友预测楼市拐点来临

　　新浪房产近日推出“楼市拐点争论”小调查，截至到上午7时，已有1464名网友参加调查，其中76.4%的网友认为楼市拐点已经到来；82.7%的网友认为楼市拐点主要因素是前期房价上涨过快。

　　在这项小调查中，共有3个小问题。第一个问题为“您认为楼市拐点是否已经来临？”76 .4%的网友选择了“是”。

　　第二个问题为“您认为造成楼市拐点主要因素有哪些？”网友选择“前期房价上涨过快”的比例最高，占82. 7%；选择“二套房贷收紧”的占41.3%；选择“开发商捂盘惜售”的占29.9%；选择“股市大跌”的占21.8%；选择“地王闲置”的占19.4%。

　　对于“拐点将何时止到来”的问题，40.9% 的网友选择“2009年年底之前”；31.7%的网友选择“两个月内”；16.2%的网友选择“2010年年初”，还有11.2%的网友认为“不会到来”。