任志强再次语出惊人：商品房将严重供不应求
房价疯狂上涨，我们还没看见
□据扬子晚报报道
昨天，由江苏省房地产业协会主办的 “复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势，“房地产正在拯救中国”，“下半年商品房将严重供不应求”，“房价将暴涨”，“中国人太有钱了，房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。不过，本土企业家却相对谨慎，建议“开发商赚得差不多了就赶快出手”。
■说形势房地产“正在拯救中国”
近期，国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面，迅速回暖甚至有些热得发烫，久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹？
董藩认为，2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的，而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年，在国家和地方多重救市举措之下，各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现，除了房地产和汽车业之外，其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象，所以房地产和汽车业提前复苏是很正常的。
董藩说：“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业。首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，房地产本身还是投入品，比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地产为先决条件的，需要房地产提供生产资料和载体。 ”董藩说，“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。 ”
■说房价开发商暴利源自土地升值
今年6月，全国70个大中城市房价同比首次止跌回升，南京房价环比则已连涨4个月。如何看待房价这种“涨”势？市场有没有出现泡沫？
对于泡沫，董藩坚定地说，“我说没有就没有！ ”他表示，房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨。很多人说房价收入比，说一个家庭四年、五年、六年，通过收入买不到房子就一定有泡沫，但我们的收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比。此外，董藩还认为，未来十年到二十年中国人口将发生大的整合，这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了，这就会出现大城市加速发展，为房地产带来机遇。任志强表示，“某些媒体所说的，或者市场所说的房价疯狂上涨，我们还没看见。”国家统计的70个大中城市中，新建商品房同比上涨34个，而同比下降的城市有36个，所以同比价格上涨是很低的。而新建环比上涨的城市有63个，但是上个月的基数是什么？这是去年12月份和今年1月份降价以后的基数，是在降价基础上环比出现上涨的。
■说走势商品房会“严重供不应求”
当前因房地产销售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少银行收紧二套房政策，引起业界和市民的猜测：是不是国家政策调控要变风向？与会嘉宾乐观地认为，政策不会有变，市场依然走稳。董藩解释说，首先，市场的恢复是正常的，就像人如果早上没吃饭、中午没吃饭，晚上一定是暴吃。 2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打压只能带来市场进一步震荡，市场的需求是真实的，越打压反而会带来投资性需求。第三，打压房地产谁来拉动经济增长？房地产垮了，国民经济一定会垮的，这是毫无疑问的。
对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。 “严重供不应求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4%，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7%。这还说明另一个问题，就是“中国人太有钱了，房子太便宜了。”任志强认为，很多城市已经出现了严重的供不应求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份销售已经过了一半，于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份，实际供应用于住宅建设的土地在下降，而商品房供应的总量比销量低，也就是说已经出现了供不应求。
■说时机问什么时候买房最愚蠢
论坛中，当有媒体问下半年是不是买房好时机，任志强答道，“问什么时候买房是最愚蠢的问题，我通常回答是不要看房价高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但没有支付能力不能买，否则你会背负很大的负担，生活质量会下降。 ”任志强认为，不要看眼前房价高低，长时间来看，十年二十年房价永远是涨的，倒过来看，十年二十年前最贵的房子也比现在的房子便宜。“长期来看，越晚买越贵。只有投资客会根据利息和盈利来看今年买还是明年买。 ”
雷人语录
楼市泡沫，我说没有就没有！房价疯狂上涨，我们还没看见。问何时买房是最愚蠢的问题！商品房会严重供不应求。房价将暴涨。
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