虽然在国外物业税的征收十分普遍，其具体的操作方式却不能直接移植和复制。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞指出，国外的物业税是基于产权私有基础上的财产持有税，而在我国，土地属于国家，转让的只是使用权。

　　牛凤瑞指出，在我国买房人在买房的时候，实际上已经向政府一次性缴纳了70年的土地出让金，是一次性交付而且已经交讫，这些钱已经纳入财政进行公共建设，从某种意义上讲这与物业税的征收其实是有相通性的。因此如果开征物业税，必须考虑政策的衔接性，对于已经买房缴纳了70年土地出让金的房主业主，他们是否需要在70年之后再缴纳，或者如何核定他们目前应该缴纳的物业税也是需要明确的地方，这中间仍需要深入研究。

　　除此之外，牛凤瑞还表示，从目前国家房地产改革的现状来看，要全面开征物业税仍存在三个主要的障碍：一是民众的认识和接受程度；二是相关法律法规的完善程度；三是具体开征税的技术支持和保障，比如是否具备相应的产权认定、评估能力等等。目前专业的产权认定、财产评估机构在我国十分缺乏。 (据新华社)