东方早报记者 朱楠 

　　上海中原地产昨日发布的《2009年一季度上海二手房高档公寓市场报告》显示，2009年第一季度全市单价3万元以上的二手豪宅公寓成交均价为4万元/平方米，环比上涨7.24%。1—3月成交均价分别为41339元/平方米、39918元/平方米、39542元/平方米。

　　2月节后市场买卖双方心态解冻，带动市场步入价升量跌态势，至3月成交已明显回升，价格略有下调之后已基本恢复稳定。而一季度全市二手高档公寓租赁投资回报率仅为2.79%，继续呈下降趋势。

　　在区域分布上，全市二手豪宅价格居前区域依次为卢湾、浦东、静安、徐汇、长宁，成交均价分别为46505元/平方米、38955元/平方米、37427元/平方米、34272元/平方米，33486元/平方米。

　　在全市6个重点监测的高档公寓集中板块内，2009年第一季度新天地板块租赁投资回报率居首，为3.14%；古北板块、南京西路板块、陆家嘴板块二手高档公寓投资回报率分别为2.67%、2.60%、2.31%。徐家汇板块投资回报率最低，由于该板块内二手房买卖市场供应量不高，如永新城等一批豪宅物业挂牌量稀缺，因而在2008年下半年至今的房价整体盘整之下，该区豪宅价格相对坚挺，目前投资回报率在2.23%。

　　中原地产预计，当前高档公寓租金价格的相对低位在短期内还将延续，租赁投资回报率呈下降趋势。受金融风暴影响，目前上海高档公寓租赁市场客源明显减少，同时在租金预算方面也有所下降，如浦东陆家嘴板块内世茂滨江花园、仁恒滨江花园等豪宅物业租客预算普遍在20000元/月以下，而去年同期则在30000元/月左右，因而导致租金价格整体下跌。同时，在当前高档公寓买卖市场“低价跑量”现象趋于普遍，“跳楼货”数量相对年前也有所增多，相应之下也拉低了同板块内的租金水平。

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