新浪财经 > 国内财经 > 传物业税最早今年一季度开征 > 正文
本报记者 魏 然 董 卿
作为全国知名的房地产经济专家,住鲁全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海,每年都会拿出解决老百姓住房难题的新点子,也因此在全国两会期间受到各路媒体记者的"围追堵截"。
往年参加两会,郭松海委员很少谈房价的具体涨跌,更未给出过具体数字,今年让记者意外的是,采访刚一开始,郭委员就主动预测起了济南的房价。
“山东这些年的房价与深圳、 广州、上海相比,增长率是低的,但前年开始,济南为了迎接全运会,东部题材性因素导致房价较快增长;加之济南去年拆迁量太大,特别是槐荫区、天桥区等棚户区改造,老百姓对住房的刚性需求增加,使得济南的房价一直保持增长,即使是在全国略有下降的大趋势下。但全运会召开后,我们的拆迁量减少了,市场刚性需求降低了,房价就会开始面临震荡、波动过程,今年第三、四季度会比较明显,但降幅不会很大,毕竟济南房地产泡沫很少,能下跌 3% - 5% 就不错了,青岛可能会大一些。”
郭松海委员连年“主推”房地产空置税,接受记者采访时他说:“一边是上亿平方米的房屋在空置,一边是需要房屋的居民居住困难。 我们不能眼看着这种情况持续。”
“以前我是把空置税放到物业税中提出,但去年以来,房地产的住房空置率不断增加,总面积已达2亿平方米,影响到房价走势,且当前形势下推物业税还不具备条件,因此今年我单推空置税,这较好操作。”
郭松海认为,开发商竣工验收后的商品房,空置一段时间如1-2 年是合理的,但再长就应被认定为空置房屋;某些单位和个人的闲置房产也是如此。在我国城镇土地为国家所有的情况下,房产是一种准公共产品,因而,国家有权力对不动产征收空置税。这样可以促使开发商降价促销或有多套房的人出租,部分房产就会从空置、 闲置状态转为有效的市场供应。在当前扩大内需的大环境下,此举无疑会起到立竿见影的作用。