图为发改委产业发展研究所研究员胡春力。(图片来源：人民网) 点击此处查看全部财经新闻图片

　　新浪财经讯 2月23日上午，发改委产业发展研究所研究员胡春力就“产业振兴规划”表示，近些年来房地产行业在投资总额里占比相当高，房地产市场的低迷不利于行业可持续发展，所以中央一直非常关注房地产行业的振兴。

　　去年11月以来，在国际金融危机的持续蔓延的大背景下，国务院针对企业困难和工业生产存在的主要问题，提出了一系列产业振兴规划，十大产业振兴规划的出台一直备受关注。

　　胡春力表示，从去年的下半年开始，中央采取了一系列的扩大内需、调整结构的一系列政策。总的来说，这些产业振兴规划的出台，是中央一系列的扩大内需、调整结构、增加国民经济后劲总的指导思想下的。具体的措施出台，也体现了出快拳、出重拳这样的精神。

　　从整个的规划体系来说，包括总的发展纲要，而且在下面有若干个产业的具体的发展规划，产业和行业有时候是并行使用。在制定“十一五”规划的时候所产生的产业，或者叫行业的专项规划，那时候还没有目前这样一个金融风暴的背景，在当时的情况下，还是从一个常规发展的展望，一种预测、预期来制定的规划。

　　胡春力分析称，比如像房地产行业，房地产在近些年来在投资总额里占比相当高，房地产市场的低迷对于房地产可持续发展肯定是不利的，“所以中央一直非常非常关注房地产行业的振兴”，也是出台了一些政策。

　　胡春力认为，现在在房地产领域里，中央主要的精神是把市场细分化，针对不同的消费收入人群，有的可以买大的房子，但是对于大多数的工薪阶层，若没有这么高的支付能力，可以买经济适用房，很多地方又推出了廉租房，对于新就业的一些年轻的员工夫妇，经济适用房他也难支付的话，可以租廉租房等等。 

　　总的来说，目的是改善城乡居民的居住条件，在这个大前提下，关键的问题是怎样使房子的价格，取得房子的形式，又跟城乡居民的收入水平能够接近起来，这样既扩大了住房的市场，同时也让老百姓得到实惠。 

　　胡春力认为，房地产有一些不好解决的机制性的问题，机制性的问题没有解决之前，价格理顺的问题，正好碰上经济的循环，人们对价格有预期，总的来说房地产目前的状况：第一，房价能不能降下来，如果房价降下来，里面到底地方政府起什么作用，房地产商多大程度上要发挥什么样的作用。比如市场的低迷有很多的因素，不光是房价问题，因为任何的产品是买涨不买落，去年的房地产飞涨的时候，反而买的也很多，现在大家认为它已经到了拐点，房地产价格会往下走的时候。

　　胡春力表示，很多人没有买房的意愿，也不是说他没有买房的能力，他是等待合理的买房价格。像这些问题错综复杂。再加上房价的问题，市场周期的问题，政策的问题，包括中央政府，包括地方政府，怎么在目前的情况下，调动各个方面的积极因素，使房价能够有所降低，使老百姓购房的信心增强，是政府引导的问题。这三方面的问题在2009年，胡春力表示“我相信能够有长足的进步和很大程度的解决”。

附：发改委产业发展研究所胡春力谈产业振兴实录

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