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焦点1 对房价的影响?
soho中国董事长潘石屹:房价将向保障房靠拢
国家在这次扩大内需中安排了9000亿的资金用于保障性住房建设,如果这个计划实现的话,房地产的格局将会发生重大变化。普通住房无论从数量上还是从房价上都会和保障性住房看齐,以保障性住房为主。与此同时,开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中,普通住宅将被大量的保障性住房所替代。
中国资深房产专家陈真诚:房价或继续下滑
未来3年在全国投资9000亿元建保障性住房,说明政府已发现并重视房地产所存在的问题,并着手解决中低收入老百姓的住房问题。
目前,国内房地产面临的最主要实际问题是房价过高、供大于求。因此,政府的这一决策会在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望,乃至弃购,导致房价进一步继续下降。 信息时报记者 徐凤
焦点2 开发商何去何从?
时代地产负责人:若全部落实,危机大于商机
9000亿保障房的出台对开发商和当下楼市不会有什么影响。因为目前出来的只是一个纲要性文件,能否如实执行还是未知数。比如9000亿元是否会全部都投入使用?不同城市又会分多少?这些都很难说。
当然,以后如果全部都落实的话,对开发商来说,肯定会是危机大于商机。
信息时报记者 张金娜
白云区某小型开发商总经理:还只是“空头支票”
对我们开发商来说,9000亿保障房计划出台带来的危机和冲击并不大,更大的是对心理预期的影响。
目前保障房的各种动作还未落实,甚至可说是一张“空头支票”。而保障房建好后,会不会过剩又是一个问题。开发商对以后的预期担心,主要体现在如果保障房供过于求,政府会否将保障房变相成另一种商品房?这样对开发商来说,就成为了一种竞争。
信息时报记者 张金娜
焦点3 有何建议
华远集团董事长任志强:不如按人头补贴
如果每年进行3000亿元的保障性住房建设,可能最后会导致房地产的真正投资不断下滑。到目前为止,我们已下滑了将近4500亿元。
从全国来说,我们这次要建的保障型住房大概是750万套,而中国实际上符合廉租房标准的大概不超过480万户;如果政策按人头补贴,可能效果好于大量建房子。
中原地产项目总经理黄韬:建议以廉租房为主
如果保障性住房大部分是建廉租房,那么对房地产市场就不会有影响;但如果是建成经济适合房,那么对整个房地产行业的影响则很大,因为经济适用房上市后会拉低周边楼盘的价格。所以,建议保障性住房计划应以廉租房为主。信息时报记者 张金娜
合富辉煌首席市场分析师黎文江:政府收购再租售
其实,解决低收入人群的居住问题,不一定非要建保障房,政府部门可收购价廉的一手或二手商品房,再以低价的形式租售给受保障群体;或者按人头补贴给低收入者,让他们自己购买称心如意的房子,这些措施的效果要好于建保障房。信息时报记者 徐凤