跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

城建部9000亿保障性住房计划被指加大房市压力

http://www.sina.com.cn  2009年01月16日 09:59  信息时报
城建部9000亿保障性住房计划被指加大房市压力
  保障房的大量入市,对商品房价格影响不容小觑。因此9000亿元将用于保障房建设的计划甫一出台,立即引发一片争议声。信息时报记者 李东元 摄
点击此处查看全部财经新闻图片

  信息时报记者 徐凤

  日前,住房和城乡建设部宣布,未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出,争议声四起。不少业内人士认为,这将加重中低收入者的观望心态,对开发商存量房销售带来更大压力。

  但也有专家表示乐观态度。“保障房和商品房的目标群体存在差异,因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来,政府的这项决策目前也还只是一张“空头支票”,能否落到实处仍是未知数。

  分流需求 商品房压力更大

  按照建设部的投资计划,经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套,平均每年供应量逾190万套。而据了解,2006年全国住房销售量是500多万套,2007~2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人士预计,如果未来3年住房成交量稳定,那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。

  资深房产专家韩世同认为,9000亿元投入保障房,打乱了市场预期,市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场,但受保障房的影响,转向保障房市场,从而分流了商品房的市场需求,这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。

  更有业内人士认为,9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态,对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位,但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者,可能也是商品房的有效需求者。

  韩世同认为,保障房的实施是一个动态的过程,应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例,才能确保住房市场的真正健康。

  加重观望气氛 楼价或再跌

  限价房和经济适用房对同区域的商品房的销售价格影响匪浅。据了解,当金沙洲区域某限价房的最高限价在6000多元/平方米时,同区域的多个商品房就以“比限价房还便宜”的销售价推出。

  据某知名中介机构预计,如果这些保障性住房全面实施,去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右,对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。

  某知名专家分析,如果保障房占商品房市场需求的30%,意味着商品房市场30%份额被分流,价格也将下跌30%才能达到市场平衡。总体来说,保障房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。

  中国资深房产专家陈真诚认为,3年内在全国投资9000亿元建保障性住房,在一定时期内,会把房地产市场中的一些中间需求拉向住房保障方面,减少商品房需求,从而影响供求关系预期,在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望或继续观望,乃至弃购,将导致房价进一步继续下降。

  未来住房供应格局或将改变

  据规划,在未来3年里,预计有700多万套保障性住房供应到市场上。有业内人士表示,如果这个计划实现的话,房地产的格局将会发生重大变化,商品房将会向保障性住房看齐,市场将以保障房为主导。

  SOHO中国董事长潘石屹日前表示,开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中,普通住宅将被大量的保障性住房所替代,这些住宅开发商的生存空间将会面临很大的压缩。

上一页 1 2 下一页
以下是本文可能影响或涉及到的板块个股:
    新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】
Powered By Google

网友评论 更多评论

登录名: 密码: 匿名发表
flash

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2009 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有