-预测09

　　成交量 “7万套”最有共识

　　碍于尚不明朗的宏观经济形势和一手住宅市场打折促销的拉锯等多方面影响，我爱我家、北京中原三级市场研究部、中大恒基均预测：2009年的北京二手房成交量将维持在7万套左右。

　　尽管今年国内经济的整体运行环境依然不容乐观，但在政府拉动内需改善民生的导向性指引下，经过2008年的蛰伏与等待，2009年二手房市场的交易状况有望通过前期多项政策的综合叠加作用，以及后续实施细则的补充完善而缓慢回升。

　　但在一手房市场的价格从暗降到明降的趋势下，势必在一定程度上分流二手房市场的准购房群体。不仅如此，随着部分保障性住房的封顶开售，一手房市场的整体成交量也将有所增加。我爱我家预测，在市场前景尚未明朗之际，今年整个住宅市场的交易主体或将出现一、二手房交叉反复的格局，影响二手房的成交量。

　　成交价 下降成定局

　　我爱我家和中大恒基都预计，在改善民生、价格上行预期看空、买方客群强势主导等主客观因素的合力作用下，今年二手房市场将依旧保持价格下降的趋势。不过，随国内宏观经济的逐步好转，这一趋势将在2009年年中得以趋缓，年底前市场价格走势将有望企稳。

　　中大恒基公司预计，2009年北京二手房价格有可能下滑10%-20%。有意思的是，即使出现如此的降幅，二手房的均价仍然会高于2006年很多，所以绝大部分2006年前购房的业主不会出现卖房亏损。因此，这有利于增加刚性需求入市，有利于消费者卖旧买新，实现置业升级，从而大幅度地缓和北京楼市在2008年出现的流动停滞的现象。

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