京城三大中介预计，今年二手房成交量将维持2008年的7万套，南城将成交易热点区域

　　二手房交易量是楼市活跃程度的晴雨表。京城几大中介公司的统计显示，在消费者的观望情绪和金融危机的影响下，2008年，北京二手房成交量出现了近5年来的首次下降，约7万套的成交量，比2007年下降超两成。

　　对于2009年的二手房行情，业内比较一致的观点是：二手房价还会继续下降；乐观些预计，成交量将和今年状况持平。

　　　　- 一家之言

　　　　交易税费仍有优惠余地

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，房产交易税费在2009年尚留存进一步扩大优惠的余地。首先，北京免征营业税的2年以上的房源占比不及20%，更多的是需差额征收营业税的3-5年的房源，因此，营业税的进一步减免仍有较大操作空间；其次，印花税、契税及营业税的调控范围均未涉及非普通住宅，对改善性住房需求也需做相应调整。因此，政府可能会根据宏观经济的走势以及购买力信心等，运用税收杠杆再度出手。

　　　　- 数说08

　　　　成交量 传统旺季变低谷 交易约7万套

　　链家地产、我爱我家和中原地产去年底发布了2008年北京二手房全年成交量的预测：约7万套，相比2007年的9.4万套，下降幅度达25%以上，这也是二手房市场放开8年来成交量首次出现回落。2008年结束后，各中介没有对此预测做出修改。

　　回首2008年，传统意义上的成交旺季基本都是需求低迷时期及成交低谷：春节后三四月份恰逢“拐点论”盛行，买方观望；“金九银十”沦为奥运后的缓冲期；年底成交旺季成为政策调整后的需求回暖期。

　　反观2007年下半年尤其是最后两个月，二手房成交量暴涨。而2008年11月、12月，尽管需求回升现象日益明显，但回暖期起步较晚并且没有“绝地反击”般的成交涨势，难挽一年来的颓市。

　　　　成交价 9783元/平米 与2007年底持平

　　据链家地产市场研发中心统计，2008年北京二手房平均成交价格达到9783元/平米，比2007年的8926元/平米上涨了9.6%。但值得注意的是，2008年以来的二手房价格基本与2007年年底持平。因为2007年房价暴涨，年初年末房价相差甚远。

　　中原地产跟踪统计的2005年1月至2008年11月北京中高档二手商品房价格月度环比数据显示，仅在2005年有4个月下浮，其后的2006年和2007年基本都保持上涨状态；2008年上半年缓慢上升，下半年持续下降。

　　在大环境低落的情况下，已连续三年飙升两成以上的房价很难再逆势上涨；但基于二手房卖家始终有一个心理底线，排除少数业主急于出手而低价卖房外，总体的二手房价很难一直下跌。

　　　　- 热区关注

　　　　地铁网促使全市“多点开花”

　　2008年城八区二手房成交占比达到65%，相比2007年上涨了5%左右，而远郊区县的成交比重则顺势回落。

　　这主要有两个原因：首先，在整个市场下行趋势下，城八区房产的相对抗跌性使得需求意愿会相对更高；其次，2008年近郊区受到商品房供应量明显增加，以及未来新增商品房量继续加大的预期影响，二手房成交量出现明显下降。

　　受益地铁10号线开通及2020年北京地铁规划方案出炉的利好，2009年，二手房市场的区域成交重心也将由目前城八区的“单一型”缓慢演变为全市范围内的“多点开花”，尤其是以丰台区为代表的南城二手楼市，将继续升温。

　　本版采写/本报记者 张家齐

　　

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