文/本刊记者 赵沛楠

　　涉及广泛

　　从上世纪90年代中后期逐步走向市场化的房地产业，经过10年快速发展，目前已经形成一条由多个行业紧密相连的产业链。统计数据显示：2007年商品房销售额总计2.96万亿元，对GDP增长的总贡献率高达27.49%。作为链接上下数十个行业的关键“节点”，房地产业在整条产业链中的地位不言而喻，其波动对上下游行业的影响很大。

　　2008年以来，我国房地产业持续疲软。进入12月以来，国家接二连三使出重拳，调控政策频出。继12月17日国务院常务会议出台促进房地产市场健康发展的3项政策措施之后，12月20日，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，其中共13项具体措施的制定，明确显示了稳定房地产市场、刺激上下游产业的目的。

　　“房地产开发投资基本上与我国现有产业划分中的所有产业都有着或多或少的关联，”国家发展改革委投资研究所房地产研究中心主任刘琳向《中国投资》表示，如果按照关联程度来看，房地产业与建筑业、化工业、机械制造业、交通运输及仓储业等多个行业有密切的关系，同时还直接影响到家用电器业、家具制造业、建筑装饰业。

　　通过比较1997年以来我国投入产出表，可以看出同房地产业关联密切的行业主要为金融保险业、旅游业、环境管理业、租赁和商务服务业、公共管理和社会组织等。

　　带动关联系数大

　　从发达国家经验来看，日本、美国等国家的数据显示，按照投入产出计算，住宅产业每增加1个单位的生产值，可带动其他相关产业增加1.5至2个单位的生产值。我国统计数据表明，住宅产业的诱发系数为1.93，即住宅建设投入1万元，可以诱发相关产业产出1.93万元。

　　刘琳告诉《中国投资》，目前我国房地产开发投资对相关联产业的带动效应一般按照2倍来计算。举例来说，增加100亿元的房地产开发投资，扣除大约20%的土地费用外的80亿元，就会导致其他产业总产出增加160亿元。这其中一共增加的240亿元产出可以增加消费需求30亿元，由此再次引发的各行业总产出增加能达到78亿元。

　　因此不难得出房地产开发投资变化对GDP增长的间接贡献，从1998年到2007年由8.71%增加到15.93%，年均12.61%。

　　国家发展改革委投资研究所房地产研究中心高振宇博士认为，随着我国房地产市场的逐步成熟，新兴的消费型服务业中的租赁和商务服务对其提供了很大的支撑。同时，虽然房地产业对建筑业的消耗比较高且十分稳定，但对第二产业中的部分制造业的消耗系数却在逐渐降低。

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