目前存量房贷7折优惠在各个银行落地情况并不一样，但从已经制定出的细则看，若想将7折优惠揽入怀中，房贷者必须要翻越几座山——— 贷款余额、在该行是否有存款、手续费、不良记录、提前还贷……一路走下来并不平坦。

　　本报记者 武岩生

　　多数房贷者恐难享7折优惠

　　“四大行对存量房贷客户执行7折优惠”的消息发出以来，成为有房贷者最关心的话题。然而记者采访发现，各银行的政策不是空泛缺乏可操作性，就是门槛又多又高，即便政策如期落地，恐怕多数人还是难以享受期盼中的优惠。

　　门槛1、贷款余额

　　想获得7折利率，首先你剩下的贷款余额不能低于一定数额，昨天南京有两家银行就对老房贷作出余额限制。

　　兴业银行对于放款日期在2008年12月3日以前的个人商业性住房贷款客户，若借款人及其配偶仅有一套个人普通住房，其贷款利率执行基准利率下浮15%，还款记录良好，贷款余额在30万元以上(含30万元)的，可向兴业银行原贷款办理机构申请将贷款利率下浮幅度调整为30%。

　　而某省交通银行一位房贷客户也得到客户经理答复，想要申请7折利率，其中必须满足一个条件，那就是现在剩下的贷款余额必须在10万元以上。

　　农业银行的房贷政策是，原来享受85折优惠利率、原贷款金额在30万以上、无不良贷款记录的，才能享受7折利率优惠。

　　门槛2、 在该行是否有存款？

　　“交行的客户经理告诉我，要享受7折利率优惠，必须同时满足几个条件，一是现在剩下的贷款金额要在10万元以上，二是没有不良贷款记录，三是必须在交行要有3万元以上的存款或是基金、债券之类的资产。”南京交行这样的附加条件让许多月供者望而却步。

　　门槛3、 提前还贷

　　有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　门槛4、 手续费

　　一位月供者昨天收到了中行的一条短信，说她是该行的优质客户，可以享受7折利率优惠，要她到银行现场办理申请手续。但是在办理过程中，她被收了500元手续费。这位客户随后又咨询了其他银行，对方均回答不需要缴纳手续费。银行工作人员对此解释是，因为每一笔客户申请都要到银行来办理，大大增加了银行的工作量。而且他们收费是依据人民银行的相关规定收取的，且已向银监会报备，并在网点公示了。

　　门槛5、 不良记录

　　农行对原贷款金额在30万元(含)以上、原执行利率为基准利率0.85倍的贷款，也没有不良贷款记录的，原则上利率自动下浮到30%。民生银行也确定从2009年开始，对于没有逾期记录的存量房贷实施基准利率下浮30%的优惠利率。招行人士昨天则向记者表示，原来享受85折优惠的首套房或改善型的二套房，没有不良征信记录的客户，可以申请享受7折优惠利率，但房贷必须是纯商业房贷。

　　建行一位客户经理称，在该行享受7折利率优惠也有一个前提条件，那就是贷款逾期不能超过2次，符合这一条件，才能去申请，至于能否批下来，还要银行审核。