跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

存量房贷客户:部分已做好两手准备

http://www.sina.com.cn  2009年01月05日 06:45  新闻晨报

  房产中介方面在接受采访时则透露,不少存量房贷客户在向银行申请七折优惠的同时,还通过中介向其他银行试探获得优惠的可能。合富置业有关人士透露,从去年年底到今年1月初,几乎沪上所有的银行都在争取存量房贷,以扩大自身在房贷市场的市场占有率。“转按揭”对存量房贷客户来说,成本并不大。据介绍,“热衷”吸收存量房贷客户的银行,几乎免去了所有转按揭环节所需的手续费。而在办理过程中,客户只需提供原来的借款合同、最近一期的账单、身份证、户口簿、结婚证(如已婚)以及贷款银行的还款明细、申请银行的银行卡等。

  尽管四大行至今未有确切的消息公布,但四大行的支行为应对来自同城中小银行的“挖角”进攻,也开始采取灵活政策。知情者透露,部分国有银行在客户提出转按揭申请后,会相应出台一定的优惠措施,如将客户升级为VIP、为七折利率申请提供绿色通道、许诺在一定条件下优先受理调息申请等。“按照新规定执行的转按揭业务都在办理过程中,银行和客户都在观望。”某房产业内人士认为,存量房贷的政策尺度在于银行和客户之间的博弈,“眼下银行普遍不愿意主动给存量房贷七折利率,但在房贷市场整体竞争激烈的背景下,银行又必须顾及存量房贷客户的反应,预计各银行的调整政策可能还需要一段时间才能明朗。”

  [案 例]

  尽管目前多数银行的存量房贷调息细则还未明朗,但个别市民的真实案例却颇具代表性。

  VIP客户被网开一面

  张先生去年初购买了一套总价为200万元的房产。由于张先生是第一次购房,当时中行给予贷款利率下浮15%。

  张先生于去年底向中行申请存量房贷基准利率下浮30%的优惠。按中行政策,张先生如申请七折优惠,必须达到中行VIP优质客户的门槛要求。由于张先生个人拥有净资产达170万元,中介公司直接帮助张先生申请了七折的优惠利率。

  存满50万可走“绿色通道”

  申先生2006年在松江区购买了一套94平方米的商品房,目前在农行的商业贷款还有29.5万元。

  昨天,申先生打电话给农行,信贷员表示,尽管申先生满足“首套贷款、普通住房”等基本要求,但因商业贷款余额不足30万元(公积金不能计算在内),所以不能享受七折优惠。不过申先生可以考虑在农行存满50万元的金融资产(包括存款、证券、基金、国债等),“那时即便商业贷款额度不足,也能享受七折优惠。 ”

  转按揭被当作谈判筹码

  李先生第一套房面积不到90平方米(贷款已经还清),前年他又贷款购买了一套大户型。昨天李先生向中行咨询存量房贷调息一事,获悉细则还没出来。于是李先生又打电话给深发展,对方说可以办理转按揭,且有资格申请七折优惠。

  随后,李先生将上述情况转诉中行,中行工作人员表示,由于李先生一家三口人均住房面积不到32.2平方米,按照中行的规定可视作为改善型购房,因此能被视为VIP客户享受七折优惠。中行遂让李先生递交申请材料。

上一页 1 2 下一页
【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】
Powered By Google 订制滚动快讯,换一种方式看新闻

网友评论 更多评论

登录名: 密码: 匿名发表
flash

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2009 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有