-四大行正在或已制定优惠政策，近期都将实施 -部分银行免转按揭手续费吸引客户

　　业主留后手：房贷不打7折就转按揭

　　□晨报记者 李 强 林劲榆

　　“我的老房贷(利率)能不能打七折？ ”昨日是新年首个工作日，沪上多家商业银行称，银行的客服电话乃至各支行网点的房贷业务问讯电话几乎被打爆。

　　针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者昨日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

　　而针对部分商业银行提出的存量房贷需满足一定条件才可享受利率七折的优惠，记者在采访中了解到，大量提交申请优惠的市民做好了两手准备——申请不成功就转按揭，甚至有人同时向多家银行提出申请。

　　四大行在沪分行：近期将实施优惠政策

　　昨日，记者从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。而中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受七折优惠利率。

　　在建行方面，建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。建行上海分行也表示，只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。

　　农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制订实施细则，相关系统也正在调试当中。

　　相较四大行，中小银行的政策就灵活得多。光大银行、中信银行、上海银行等规定，只要经银行个贷系统认定为首套房客户，前期执行基准利率8.5折优惠，且没有不良信用记录的，在审查通过后可以享受七折优惠。

　　而凯弈投资则透露，深发展等中小型银行争夺存量房贷的力度更大，“对于购买第一套房客户，原先申请利率8.5折的，只要之前还款信用记录良好，无逾期发生，都可以获得7折优惠。”

　　部分中小银行：

　　打折后不能提前还贷

　　不过，上述银行都表示，七折利率不是“免费午餐”，想要享受都需满足一些附加条件，主要包括贷款余额、资产总额、限制提前还贷等。

　　光大银行表示，享受七折优惠利率需要满足一个“附加条款”——存量房贷的余额必须在30万元以上。而中信银行、上海银行等银行则要求，存量房贷的商业贷款额度必须超过50万元。

　　知情者透露，工行也给存量房贷客户开出了七折利率优惠的“基本条件”：客户在工行须有50万元存款，同时贷款超过100万元。而农行则要求客户在农行存入50万元的金融资产。

　　不过，上述说法未获两家银行的官方认可。

　　此外，还有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。