市房管局公布今年前11个月的成都市房产市场情况

　　“今年11月份，我市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；其中成交商品住房108万平方米，环比回升15.3%，创地震后新高。”昨日，市房管局公布了今年前11个月的成都市房产市场情况，受国家和省、市一系列扶持政策的支持，我市房地产市场逐月回暖，全年保持了成交量和价格的相对平稳，避免了市场的大幅下滑。今年，前11个月商品房销售额虽然比去年同期要低，但仍高于2006年，处于迄今为止的历史第二高位。而近两个月来，在利好政策的支持，和市场需求的支撑下，我市潜在住房需求纷纷入市，商品房成交量明显回升。今年三季度，全市商品住房成交面积比一、二季度平均还高出5%。

　　利好政策不断

　　百姓购房热情渐涨

　　10月下旬以来，国家先后出台多项政策，降低房地产交易税负，鼓励合理住房消费；央行连续5次降息，五年以上贷款利率从7.83%降到5.94%……一系列利好政策的出台，对百姓购房信心的恢复起到了重要的作用。相关负责人指出，对居民首次购买普通自住房和改善型住房实行最低0.7倍基准利率的信贷优惠支持，使按揭购房贷款利息比原来减少了近四成，大大降低了购房成本。“这大大降低了购房者的还款压力，让老百姓购房热情渐涨！”负责人如是说道。

　　“省市政府又于上月底分别出台了促进房地产健康发展的扶持政策，人们的购房热情逐步显现，观望氛围慢慢消散。”相关负责人介绍说，根据对我市中心城区30个典型楼盘的销售现场监测，仅11月份，平均每个楼盘来电量就达523个，比10月份增长了近四成；平均客户到访量388人，比10月份增长一成。“除了看房的人数增长外，到政府部门咨询购房优惠政策的人更是络绎不绝。”负责人说道。

　　刚性需求支撑

　　成交量明显回升

　　“我市刚性需求很大！”相关负责人介绍说，目前，我市仍处于城市化进程快速发展阶段，许多本地农民和外地人将进入本市居住工作，而这样则派生了巨大的住房需求。“加上旧城改造带来的住房需求、新婚家庭住房需求以及因经济发展和居民收入稳步增长带来的改善性住房需求等，我市住房刚性需求仍然非常巨大。”负责人告诉记者，据估算这样的需求，每年在2000万平方米左右，其中绝大部分需通过房地产市场实现。

　　在利好政策的鼓舞下，潜在住房需求纷纷入市，商品房成交量明显回升。有这样一组数据足以诠释：今年11月份，全市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；其中成交商品住房108万平方米，创地震后新高，环比回升15.3%。其中，中心城区成交商品房58万平方米，环比回升10.9%，成交商品住房46万平方米，环比回升15.3%。郊区(市)县成交商品房69万平方米，环比回升9.9%，成交商品住房62万平方米，环比回升15.3%。

　　而在谈到这个月的成交情况时，负责人表示，根据最近二十多天的成交情况，预计12月份商品房成交量还将有较大幅度回升，全市可望达到160万平方米左右，其中商品住宅130万平方米左右，均为年内新高。“其中，中心城区商品房成交量可望达到80万平方米左右，其中商品住宅60万平方米左右。”负责人说道。

　　而从二手房市场来看，11月份，全市成交二手房27万平方米，比10月份回升20%；其中成交二手住房20万平方米，比10月份回升17.9%。同期，中心城区成交二手住房13万平方米，比10月份回升19.4%；二圈层成交二手住房3万平方米，比10月份回升15.2%。相关负责人透露，根据最近成交情况看，估计12月份二手房成交量还会大幅回升，全市二手房成交面积可望达到35万平方米，其中二手住房23万平方米；中心城区二手房成交量可望达到24万平方米，其中二手住房15万平方米。