新快报讯 (记者 梁明晖)昨日，受到国家稳定房产市场的利好消息刺激，房地产板块A股小幅上扬。虽然地产板块早盘高开，但14?00以后银行发力带动股指拉升，而地产板块并未跟随，整体升幅不大。截至收盘，逾50只地产股上扬，其中，万科A(000002)涨3.03%报7.81元，苏宁环球(000718)升1.39%。而港股方面，中资地产股昨日再现暴涨行情，有16只中资地产股涨幅超过10%。富力地产(2777.HK)、合生创展(0754.HK)等都有13%的涨幅。

　　天相投顾指出，房地产板块近期表现相对强势，11月份涨幅16.63%，跑赢上证指数10.53个百分点。天相投顾认为在政策利好的刺激下，房地产板块有望继续上演恢复性上涨行情，建议重点关注金地集团(600383)、招商地产(000024)和滨江集团(002244)。

　　也有分析师认为地产板块目前估值仍然偏高。东兴证券房地产分析师郑闵钢说，现在房地产企业主要的问题是存量资产的流动问题，需要开发商的“卖”和购房者的“买”能够对接上。他说，房地产市场的交易活跃度这段时期一直还在探底，该政策出来以后，市场继续走低可能还要持续一个季度甚至半年，明年房地产企业利润会继续下滑，“房地产板块估值目前相对比较高。”

　　机构荐股

　　中银国际：A股首选华发和保利

　　中银国际发表报告称，鉴于过去几周房地产行个股业已出现大幅反弹，短期内板块存在获利回吐压力，该行维持“中立”评级。

　　报告指出，新政中政府表明态度将支持优质开发商为并购而申请的贷款，这将使资产负债情况出色的大型开发商受益，如中国海外发展(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、远洋地产(03377.HK)和万科(000002)。但考虑到近期政府已推出多项支持政策，预计短期内进一步出台支持政策的可能性将大大缩小。

　　中银国际表示，在H股中看好华润置地，因其旗下项目遍及17个城市，经常性收入强劲，销售策略灵活，此外也看好远洋地产，因其主要在东北的环渤海湾地区开展业务；A股方面首选是华发股份(600325)，因该公司在二级城市开发商中处于领军地位，还看好保利地产(600048)，因公司的营销实力雄厚，土地成本较低，上述两家公司均已锁定了此前对其2009年盈利预测的很大部分。

　　18 日 A股主要地产股表现

　　代码 名称 涨幅 现价(元)

　　000002 万科A +3.03 7.81

　　000031 中粮地产 +1.27% 6.37

　　600048 保利地产 +0.11% 18.34

　　600325 华发股份 +0.18% 11.13

　　600663 陆家嘴 +1.16% 15.72

　　000718 苏宁环球 +1.39% 6.57

　　18日港股部分地产股表现

　　代码 名称 涨幅 现价(港元)

　　2777 富力地产 +13.15% 8.86

　　2007 碧桂园 +6.74% 2.06

　　3383 雅居乐地产 +6.17% 4.3

　　688 中国海外 +1.55% 11.78

　　1109 华润置地 +2.80% 10.28

　　3377 远洋地产 +3.03% 3.74

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　　90/70政策未来或松绑

　　新快报讯 (记者 梁明晖)所谓90/70政策，是指自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。安信证券报告指出，改善性需求的释放有可能会带来90/70政策的松绑。

　　根据该行从权威机构所获得的统计和消费者调查资料数据显示，以8个典型城市为例，2008年4个季度中，除北京新房成交以90平方米以下占绝大多数外，天津、上海、杭州、成都、深圳、沈阳、武汉等7个城市的主力成交面积都是90至140平方米或140平方米以上的户型；而且，再次意向置业者(改善目的为主)极少数愿意购买90平方米以下的户型。因此，从实际购房者购房特征和潜在改善性需求的两个角度看，90/70政策显然是与市场需求相违背的，因此该行预期相关政策未来是可以松动的。