新快报记者 梁明晖

　　为减轻全球金融危机对中国经济的影响，国务院周三宣布多项支持楼市措施，当中包括调整第二套普通自住房优惠标准；减免住房转让环节营业税；支持房地产开发企业合理融资需求等措施，这是近年首次以刺激房地产行业为目标的政策。昨日，国内外多家机构对相关新政给予肯定的评价。与此同时，A股地产板块以及港股的内房股延续近日强劲势头继续上扬。美林证券的研究报告表示，新政将对建材如钢铁及水泥等的需求带来正面影响。

　　新政力度略低于市场预期

　　兴业证券发表报告称，国务院此次新政在态度上较为积极，但具体措施并没有超过此前市场预期。新政肯定表明了政府“保”地产的鲜明态度，此外对地产信贷的支持态度为地产企业从银行体系获得资金定了一个较为积极的基调。齐鲁证券的报告指出，相关政策力度虽不及外界猜测，但无疑还是对房地产行业构成利好。中国国际金融公司发表报告指出，政策的出台市场已经有预期，营业税部分符合预期，而二套房部分没有达到市场预期，中央对经济和房地产行业还是有信心，短期内并没有改变对房地产行业既扶持又谨慎的态度。总的来说政策出台对房地产行业是利好，有利于改善居民的居住条件和帮助购房需求的释放。

　　释放改善型和二手房需求

　　此次正式放松二套房贷的标准，释放了部分改善性需求，有利于提振销售和市场，加快存货出清。安信证券报告指出，虽然最近许多银行对二套房贷已经实质放松，但毕竟范围有限的，而此次政策的出台，有望较大幅度地释放改善性需求，从而提振销售和市场。

　　天相投顾的报告也称，改善性需求释放值得期待，楼市成交有望持续回暖。报告称，政策规定对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，按照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这部分需求是刚性需求中购买力最强的，据粗略估计要占到市场需求的30%以上。

　　兴业证券认为，考虑到部分城市房价目前已经回落到2007年初的水平，这一措施对房价回调较多的珠三角地产和部分二线城市的二手房交易，将会起到较大的促进作用。

　　大型地产商获优势更突出

　　新政中提及的支持合理融资需求，是近期较为鲜明的对地产融资方面的积极表态，有利于提高银行体系向地产行业发放贷款的积极性。兴业证券报告表示，目前房地产行业资金来源中，来自国内的贷款的增速连续出现回落，在宽松的货币政策背景下，国务院的这一表态将有利于目前风险仍相对较高的地产企业从银行体系获得资金，并且并购贷款的支持也有利于地产行业在逆境中加速整合，对优质地产商进一步扩大占有率、提升竞争优势提供了良好的契机和便利的条件。

　　安信证券报告指出，品牌、知名度、实力、开发经验等得到政府、银行认可的优质地产企业会在合理融资需求中占据优势地位；同时，倾向支持中小户型建设，是因为政府对未来地产泡沫发生可能性还是有担心的，所以对地产商的支持仍然是比较克制的。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，对优质企业而言是个强者更强的机会。

　　楼市复苏或待明年四季度

　　另外，多数机构还认为，新政在中至长期影响正面，但短期未能马上见效。齐鲁证券的报告称，政府的相关措施侧重点是保证成交，同时正确引导房价。因此在未来的2009年房价依旧存在下滑空间，而成交量目前正处在逐步见底的过程。

　　中金公司报告指出，房地产行业不会因这些政策改变向下调整的趋势，明年上半年经济的恶化和资金压力的加大会迫使更多的公司加入到降价销售的行列，维持房地产行业明年四季度见底回升的判断。

　　股市反应

　　地产板块A股港股齐上扬

　　但有分析师称，估值目前相对较高