专家观点

　　效果看落实

　　全国工商联住宅产业商会

　　会长聂梅生

　　松绑二套房贷的政策，是期待已久的。去年年底出台二套房贷从紧的政策，是在当时经济过热的情况下出台的。在当前经济的情况下，从紧政策已经不适用了，所以需要重新制定，来保证经济增长，保证消费。

　　购房需求已经压缩了一年，前段时间出台的相关政策，提出了“改善性住房”的概念，但是并没有明确定义，一旦定义清楚，改善性住房需求将被扩大。

　　这是个利好政策，但还需要落实。政策出台后，政府还需要细则以及银行出台解决办法，这将对市场回暖，拉动内需起到积极作用。

　　政策尚未

　　完全放松

　　北京师范大学不动产研究所

　　副所长黄兴文

　　减免营业税政策对于购房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低将有利地鼓励二手房交易。由于一、二手房是联动的，势必将对整体楼市的成交回暖有促进作用。

　　房地产交易成本将降低，预计将减少上百亿的成本，从而利于二手房市场回暖，在此政策刺激下，二手房销售量不久将会超过新房销售量。

　　新政对房地产市场的影响主要表现在量上，对房价不会产生影响。而二套房政策并没有变化。如果一段时间内调控政策不能在根本上改变楼市现状时，政府将可能彻底放开“二套房”的枷锁。

　　建议放开

　　外籍人购房

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　通过这个措施我们能够看到政府的决定是非常正确的。目前世界经济形势已经非常恶劣，在全世界金融危机面前，要拉动中国经济复苏，房地产行业是一个火车头，这个行业的拉动力是非常强的。从细节上看，政府限制第二套住房的话，基本上商品房就没有发展的空间了，所以国务院这次把第二套房子的政策放开，这个对房地产的促进是特别大的。另外，这次减免营业税可以促进商品房的流通。

　　总体看，这些措施力度应该是很大的，对房地产行业会带来十分积极的影响，如果说还有什么建议的话，我认为应该进一步放宽对外籍人士购房的限制，让更多的资金进来。

　　“救市”

　　意味深重

　　北京大学房地产研究所

　　所长陈国强

　　早在中央经济工作会议召开之前,关于“合理改善居住条件”的相关政策能否出台就一直作为业内关注的一个焦点,悬而未决。此次会议重新界定了二套住房的购买标准,支持居民购买改善型住房,对楼市来说是极大利好,“救市”意味深重。

　　未来是否会继续出台“组合拳”政策？继续出台相关政策的可能性仍然存在,对于市场预期的购房退税以及放宽外资限制等政策,可以进一步期待。不过,政策从出台到真正发挥效力仍需要时间,预示着市场将向好的方向发展的可能性,政策效应累积到一定时候,楼市就会出现回暖。李海霞 熊焱 D155 D051

　　100亿用于

　　保障房建设

　　国家发改委昨天对外公布，作为扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一，国家发改委下达100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造以及扩大农村危房改造试点等。

　　国家发改委强调，各地方和有关部门要加强保障性住房项目的建设和资金管理，落实地方资金、建设用地以及设计施工力量等建设条件，加快工程进度，尽快形成实物工作量，让困难群众早日住上使用功能齐全、配套设施完善的住房。

　　张楠J204

　　廉租房建设

　　贷款利率打九折

　　昨天国务院常务会议决定中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度后，当天晚上，央行、银监会正式公布《廉租住房建设贷款管理办法》要求廉租住房建设贷款利率应按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。

　　该办法自颁布之日起30日后施行。 熊焱