“国三条”涉及二套房没有太多突破 业内人士认为

　　针对“国三条”出台，京城一些银行表示欢迎，并将尽快根据国务院相关精神制定出具体优惠措施。

　　“在市场的实践中放松二套房房贷，这或许就是从政策上完全给二套房房贷松绑的前奏。”昨天，有业内人士向记者透露，对第二套房放松贷款限制很多银行是欢迎的。与购买第一套房的购房者相比，购买第二套房的购房者资金实力更加雄厚，且有一套房产作为保障，一旦出现还款风险，银行至少可以收回一套房产作为债务，而首套房房贷出现还款风险，银行将直接面临坏账。

　　在记者的采访中，多数业内人士表示，此番新出台的政策措施中，涉及“二套房贷”部分的内容相对保守，基本上没有太多的突破，尤其是没有对改善型住房需求给予实质性的认可。但也有认为，这也为今后政策作进一步调整留出了空间。

　　受地产新政“国三条”影响，今天上午沪深两市微幅高开，开盘时房地产板块涨幅最大，并且领涨于各个板块，绝大部分房地产股一度迅速翻红。

　　政府对房地产救市的决心让相关行业个股开盘也出现反弹。不过上午从整体盘面来看，地产股虽处于涨幅前列，但涨幅相对有限，并且随后分化。而受降息预期影响，金融股依然表现疲弱，尤其是银行、券商等全线下跌，对股指形成较大压力。

　　邵泽慧 李海霞 熊焱

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　　帮您算账

　　-二套房享受首套房政策优惠多少

　　银行理财师以100万元房款为例算了一笔账：首付省10万元，总还款额省10万元，共省20万元。

　　-20%二手房受益

　　我爱我家副总裁胡景晖算了一笔账：市面上流通的房子有35%是已购公房，剩下的65%是商品房，但是已购公房中是没有营业税的。65%的商品房中有35%才是普通住宅的二手房，而这里面在2年以下、2至5年的房子各占10%，也就是说新政真正受益的房子有20%。

　　-营业税两笔账

　　1、以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照12月17日出台税费新标准，即个人购买普通住房超过2年转手交易的，实行免征营业税的规定。这样，出售100万元普通住房新旧税费政策前后可节省5.5万元。

　　2、新办法同时规定，如果个人购买普通住宅未满2年出售的，由此前按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万元购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元-1.1万元=4.4万元。

　　李海霞 熊焱