第4季度房地产市场形势预测

　　2008年以来，经济增速已经明显放缓，前3季度GDP同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，其中第3季度GDP增幅降为9.0%；城镇居民人均可支配收入同比增长14.7%，扣除价格因素，实际增长7.5%，增幅减少5.7个百分点。当前国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。未来一段时期，经济增长下行压力将不断增大，房地产市场难以独善其身，预计房地产开发投资增幅还会进一步下降。

　　从政策层面看，宏观调控转为“保增长”，货币政策的放松、交易税费的减免对房地产市场的发展都是利好因素，但政策的成效还有待于观察。

　　4季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。

　　综合上述因素，我们预计2008年4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。未来一段时期，伴随去年新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积将会较快增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。