年关难捱

　　尽管如此，眼下的年关却难过。

　　“从11月底，我们老板的脸色就一天比一天凝重，同事们连大气都不敢喘。”一位房地产企业的公关经理邢磊(化名)对《中国新闻周刊》记者说。

　　据她介绍，尽管也打折促销做广告，但公司今年的销售却连计划的四分之一都没有实现。临近年底，上门要钱的人却很多。

　　土地出让金需要补齐，工程款、材料款要结算，银行贷款到期要偿还，农民工工资要结清，还有年底员工的分红、高管的奖励等等。房地产企业年底面临支付高峰。

　　对于上市的房地产公司还涉及业绩和股东的回报问题，如果账面糟糕，还会影响明年的投资战略。

　　“公司已经决定年底大规模促销，并把原来预留的部分房源以尾房的形式打包处理，全力回款。” 邢磊说。

　　趋势难违。据亚豪机构统计数据显示，11月开盘项目为31个，新增供应面积为83.6万平米。环比10月份上涨了35.1%。亚豪机构副总经理王英男认为，年末的资金压力迫使开发商一方面加大放量力度，一方面降价促销，在年底前争取好的销售成绩。

　　免税、降息、降低首付比例、下调公积金贷款利率……近日政府决策层面频出的救市牌再加之部分楼盘的低价入市，11月的京城楼市已呈回暖之势。环比10月，期房商品住房成交套数增加了57.5%，成交面积增加了55.2%，同期，现房商品住宅成交套数增加了44.7%，成交面积增加了31.2%。

　　但对于明年的走势，业界却不乐观。

　　毕竟，目前楼市的整体大势仍然没有出现根本性的转变，购房者观望气氛并未消除，政府救市的政策的利好并不能在短期显现出来，春节前后还将是市场供需主体的僵持、博弈阶段。

　　中国社会科学院发布的2009年中国经济分析与预测认为，受国际、国内经济形势影响，2009年将延续2008年房市的低迷，短期内房价面临进一步回调。开发企业会迎来一轮“洗牌”，开发企业资金链继续紧张，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。

　　共识是，北京房地产价格将继续回落，开发商的利润将继续缩水。