地产企业仍有钱

　　小额贷款公司的老板为什么大多来自房地产公司？在房地产已经进入冬天的时候，他们还有那么多钱去投资建立小额贷款公司？

　　12月4日，上海易繁咨询公司一位行业分析师接受本报采访时分析称，首先是有钱，第二则是“瘦死的骆驼比马大”，随着金融危机的深入，目前国内的产业资本都很紧张，而房地产企业相对来说还是有钱的行业。

　　社科院农村发展研究所副所长杜晓山则直截了当地指出，在当前形势下，尽管有地产企业过冬的说法，但几千万元对于房地产企业来说，只是个小数字，甚至一家发起人就可以成立一个小额贷款公司。

　　“在房地产行业不景气的情况下，申请成立小额贷款公司已经成为房地产企业多元化经营的另一个方向。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三如是分析，“房地产企业分为两种，一种是资金非常紧缺难以维持，而另一种就是不愁过冬的企业，资金充足，又有土地和房产作抵押，银行也愿意融资给他们，上海本地房地产企业更是资金充裕，只是没有地方去花。”

　　12月5日，一家证券公司资产行业分析师告诉记者，房地产业发展到今天，高速发展的时期已经结束，如果要发展就必须有更多的资金支持，否则就转型，而小额贷款公司这样的草根金融，“进可攻，退可守”，进可以升级为村镇银行，为房地产企业提供融资服务，退可以保持房地产企业的良好金融形象，还可以有一定的经营收入。

　　而杜晓山也表示，房地产企业进入小额贷款公司，更为重要的是当前金融业执照难求，而今后符合条件的小额贷款公司还有望申请转变为村镇银行。

　　几日内，接受本报采访的几家小额贷款公司总经理也都纷纷表示，虽然政策未知，但对于小额贷款公司而言，成功经营并升级为村镇银行无疑是其最大的梦想。

　　“草根金融”的现实难题

　　但是，既然作为一家以盈利为目的的企业，控制风险追求利润是小额贷款公司现在要做的事情。本报了解到，一些专家在肯定政府的做法时，也对小额贷款公司的生存能力不无担忧，中欧国际工商学院金融学教授许小年此前就公开表示，现行的小额贷款公司一定会出问题，因为它是从办公室出来的，而非来源于实践，他也认为，浙江、东南沿海地下钱庄那么多，别老用“非法集资”的名义去打压他们，这么多年，这些金融机构发挥了商业银行无法替代的作用，政府要做的是承认它、使之合法化、规范地操作。

　　新华财经副总裁陈松兴也以他多年在台湾的市场经验告诉本报记者，在海外成功运作的小额贷款公司很少，印度的专为穷人贷款的尤努斯银行也只是在印度出现，如果国内的小额贷款公司不在公司治理结构和房贷风险上狠下工夫，还未等到成长为村镇银行，可能就已经淘汰一批。

　　陈松兴表示，现在小额贷款公司主要面临的还是三大问题，首先是政府只制定了准入机制，却没有制定股东的退出机制，没有人能够保证小额贷款公司多少年可以盈利，如果亏损又该怎么办，都没有被政府考虑，其二是法人治理结构的问题，小额贷款公司一般有10个左右股东，虽然量不多，但是也需要建立一套法人治理的章程，用以规范经营，权责不明确容易滋生问题；第三则是如何控制关联方交易，企业作为出资方，会不会利用裙带关系给上下游企业提供融资担保，小额贷款公司又如何甄别关联方贷款，这考验着小额贷款公司的经营能力。

　　“虽然，上海正在火速推进小额贷款公司问世，但是，小额贷款公司的发展却任重而道远。”陈松兴说。

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