运作者：抵押房产让客户放心

　　王先生就是陈先生的朋友，他的投资公司就是陈先生的资金运作公司。他原先在温州做，那边民间资本富余，现在他也在上海的圈子里帮朋友做项目，“在温州，我们在很好的写字楼里，像我这样的投资公司很多。”

　　在温州，民间借贷“历史悠久”，有很多名目繁多的机构借贷，诸如投资银行、担保公司、台会或合会、投资公司、租赁公司以及典当行等，有的公司暗中从事的就是一些集资放高利贷业务。今年6月浙江金乌集团董事长张政建突然失踪，据称巨额民间借贷的沉重压力是张政建出走的关键原因。他的债务除了银行贷款外，民间借贷本金8亿元，利息就有6亿元。

　　这些投资公司的资金来源大部分自然是富人。王先生说：“其实圈内很多人都是这么投资的。你可以叫我们‘地下钱庄’，但我们只是大家凑钱起来寻求发财的机会，至少每人投个几百万元，凑5000万元就可以做个中型项目了。”

　　“对于朋友介绍来的朋友，如果他不放心我首先可以让他们尝试的，几个月、半年下来，他们会发现做资金收益最稳定，风险又低。自己做企业获得20％的年收益不是一件容易事，并且你还得投入大量精力与时间。现在他们基本做甩手掌柜，确保大方向对就可以了。所以我们的资金源在朋友圈内口碑相传，越来越多。”

　　在他看来，做投资最主要的是控制风险。首先要有项目判断能力，其次要有资金来源。自有资金肯定是不足的，客户就是资金方。毫不夸张地说，和客户之间的合同，就是客户对他的霸王合同，因为只有这样才能保证客户的资金安全。朋友就是客户，客户就是朋友。合同中有一条规定，王先生要用自己的房子等财产作为抵押，一旦资金出现危险，客户有权直接拿走房子。这个合同经过公证处公正，受法律保护。

　　“这一条才能让客户放心。如果以打官司的方式来解决纠纷，会反反复复，几年下来还不见得谁输谁赢。毕竟我们做的是灰色地带的事情。所以，我们就定了这一条，只要资金不安全，客户随时可以把我们房子拿走。”

　　王先生原来也是做实业的，从2003年起开始转为做投资，几年下来，自有资金从3000万元滚雪球到了2亿元。“做实业肯定没这么快的积累速度，当然也是那时候赶上了好时候，做了几个房地产项目，刚好赶上楼市火爆，大赚了一笔。”

　　他有多年的从商经验，因此对于项目选择，他也颇有心得。“我们不像金华、义乌那边的普通地下钱庄没有‘技术含量’，我们做的项目是要仔细挑选的。”比如做房地产，原则是锁定住宅，绝对不做商业、办公楼这些变现慢的产品，项目起码要“四证”齐全。投资一些小公司，他会刻意选择商业模式，“不做一些虚头巴脑的行业，比如什么管理、咨询啊，我就投一些有确定商业模式的实业公司，哪怕他做一个运输公司，有一群固定的客户也行。”

　　在上海财经大学金融学院副教授谈儒勇看来，一些成为地下钱庄资金来源的富人有着理财利益最大化的冲动，资本总渴求获取最高收益。以24%的收益吸收资金，要求60%的高回报已经进入了高利贷的范畴。属于灰色地带的地下钱庄有其存在的土壤。一方面目前投资渠道窄，股市赔钱，存银行利息低，又有通货膨胀因素，所以有人愿意冒风险把钱交给地下钱庄打理。

　　（本报记者王其明对本文亦有贡献）