“降息肯定是个利好，但是未必能逆转当前冷清的楼市。”中国社科院金融所研究员尹中立向记者表示，当前的房价水平下，能买得起房子的家庭在2006-2007年均已购房，再次降息虽然可以使房价水平下降10%左右，但是对于买不起房子的家庭来说，房价仍然是高门槛。

　　但是此次降息对房地产消费带来的刺激作用有目共睹，齐鲁证券一份分析报告指出，以总价100万的房屋，首付20%计算，此次降息后将可使其还贷成本节省17.7万元，占房屋总价的17.78%。

　　尹中立认为，这次大幅度降息将产生一定的有效需求。

　　但是，当前房地产市场冷清的主要原因不在于降息，而在于买房者、开发商整体对市场预期悲观。购房者主要出于对未来收入不稳定、房价下降等因素考虑，暂缓了购房计划。而开发商则是对未来房市不看好，调整了开发节奏，放缓了项目开发节奏。

　　对于开发商来说，此次降低1%的利息对其减轻资金成本有明显作用，但是当前对于开发商来说，最重要的是现金流，而非资金成本。

　　一位开发商向记者坦言，正如2006-2007年房价高涨时期，银行连续加息没能阻挡房地产热情一样，当前房地产市场持续走冷的情况下，连续降息也难以根本逆转行情。

　　尹中立认为，连续降息动作目的在于将长期存款挤压出来，增强市场流动性。这些资金流向市场后，是否会将房地产作为一个新投资机会，进行“抄底”？尹中立认为，这种大规模投资房地产的势头目前还没有形成。

　　货币政策独木难撑

　　由于目前中国经济遇到的困难，尤其是10月份以来，各项经济指标都暗示了经济继续下滑，大幅降息是市场预料之中的事情。对此，哈继铭认为，总体而言正面影响更为显著。

　　清华大学经济学家李稻葵则向记者表示，此次降息有两个目的，一是提升整个经济的信心，降低投资成本，尤其是提升上市公司的信心，降低利息成本，二是积极配合财政刺激方案，“因为财政刺激中至少有一半的钱来自银行，这样就把成本降低了”。

　　由于刺激方案会起作用，李稻葵判断，中国经济明年增长率能在9%-9.5%，“就业问题是关键” 。

　　但北京大学经济学家周其仁则认为，目前的困难不是仅靠货币政策就能够解决的。中国放松货币政策，不可能振兴美欧市场的需求。他说，国内生产与投资的逐渐走弱也不是货币一个因素决定的，仅靠货币政策不足以应对“外需内需双走弱”的局面。

　　周其仁认为，货币政策在应对通缩方面有作用，但对于启动经济增长不会有那么大作用。尤其从长远看，中国央行无法像美联储那样把货币发到全世界。

　　“可以在不增加财政赤字的前提下扩大总需求。”宋国青认为，就财政政策而言，财政部可以考虑依据国有企业所有者的地位和权力，通过某种方式将国有企业利润收上来，并同时实行减税措施。

　　对此，周其仁补充说，国有企业的利润不是财政部确定一个数目，钱就能“调”得上来。“没有实质的改革，垄断企业利润很难拿上来。”因此，扩大准入增加竞争，继续推进对行政垄断部门的市场改革是非常必要的。中国这么高储蓄而投资不旺，与很多高回报领域开放度不够有很大关系。

　　而中国社会科学院世界经济与政治研究所国际金融研究中心研究员张斌也说，“需要在那些百姓生活最迫切需要、私人部门投资最迫切进入的领域改革，包括医疗、教育、物流、通讯、金融服务等诸多行业。”