□本报记者 李若馨

　　虽地处沿海，福建的整体房价一直算不上领先于全国；相反，福州市的房价在沿海省份的省会中还属偏低水平。然而，全国房地产市场的观望气氛对于福建省内的楼市也产生了一定的影响。今年的“金九银十”，福州楼市正在经历买卖双方的激烈“冷战”，而厦门房价则先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投资客抄底救市。

　　福州：买卖双方的“冷战”

　　“今年4月还有很多人来打听车位、房价，到了6月份，来看房的人就明显少了，房子也卖不动了呀。”位于福州核心区域鼓楼区上楼盘——凯旋花园目前的情况并非个案。

　　记者从开发商处了解到，自从2004年福州房价开始起步至今，像如今这样买方如此浓郁的观望气氛还是第一次看到。以凯旋花园为例，105-280平方米的户型，平均售价在11000元/平方米。一位开发商称：“此前，我们还以为是价格的问题，曾经提出过降价出售的方案；但售楼一线的工作人员却表示，现在根本不是降不降价、降多少的问题，而是即便是打出了降价广告仍然乏人问津的问题。”

　　记者在福州市区内看到了多家楼盘的变相降价广告：“公积金买房95折”、“买房送车位”、“买房送全套家具电器”、“开盘前100套8.5折大优惠”……

　　然而，买房人对这样的变相降价似乎并不买账。“现在，我就等着江边的好房子价格降下来呢。”有意在闽江边置地的蔡女士表示，现在福州市内真正降价的房子都是些地段比较偏远、交通不甚方便的楼盘，温泉区、江滨、沿湖的真正抢手的房子的价格其实并没有降多少。

　　“现在正是买卖双方较量的时期。”凯旋花园开发商负责人告诉记者，由于福州市的购房群体多是本地人，购房目的也多为自住为主，所以类似其他大城市的泡沫化需求并不多，所以此前福州房价并没有出现疯涨，如今出现大幅下跌的可能性也不大。但亦有分析人士称，目前福州的房价已经有所回落，市区内平均房价大约在6500元/平方米左右。