格局调整

　　楼市依然呈胶着状态。

　　9月24日，在复旦大学管理学院主办、金地集团支持的“京沪房地产高峰论坛”上，诸多房地产学者和开发商们对楼市趋向唇枪舌剑、各抒已见。

　　而购房者的购房意愿也降到了低点。9月22日，央行公布了2008年第三季全国城镇储户问卷调查结果。调查显示，未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，而调查的七个大城市中，北京、上海、广州等城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。

　　在胶着状态下呈现的“价格战”幕后，是楼市游戏规则改变之下出现的巨额资金缺口。

　　开发商们曾习惯于“坐地生财”的游戏规则。在这种规则下，大多数开发商们囤地借用银行的“杠杆”分期付款，然后分期开发，于是盈利模式都是通过开发商`把土地的价值变现，利润的获得主要依靠土地的溢价。

　　然而，随着一波波的宏观调控，地产圈的游戏规则渐渐改变了。

　　在中原地产华北区总经理李文杰看来，宏观调控之后，拿地的成本使开发商的前期投入越来越高，加上银行对于信贷的要求和用途越来越严格，使得融资渠道单一的多数开发商已经越来越求资若渴。这从去年至今涌现的地产企业上市潮中清晰可见。

　　今年6月份，国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7月到9月将成为开发商资金链最紧张的时刻。

　　另据北京师范大学金融研究中心于9月18日公布的《2008年中国房地产行业资金报告》称，“如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。”。

　　对于这轮资金压力推动下的价格战，开发商们各怀心思。

　　对大多数大型上市开发商而言，是年初定下的巨额销售目标的压力，是投资者关注的来年年度财报；对大多数中型开发商而言，是岌岌可危的资金链，是风雨飘摇的下一步战略；而对大多数小型开发商而言，在这个萧索的冬天，生存或者毁灭，答案悬于一线。少数人，也就是这三类开发商中秉持现金为王的幸运儿，将坐收渔翁之利。

　　记者与多位业内人士交流中发现，楼市调整结束的时间表依然难以确认。“今年是秋天，明年才是冬天。”“明年也不一定结束。”“结束与否，要看交易量是否明显上去。”他们或乐观，或悲观，或更悲观。

　　“在经历这一轮调整之后，整个楼市比较突出的一种情况可能是，目前还能销售的楼盘肯定都是刚性需求，任何投资的用途都被挤掉了。”李文杰说，“房地产将成为消费品。”