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忙碌的退房律师：部分购房者买房三天便退房
忙碌的“退房律师”
本报记者 贺高
“在过去的10年里，我代理的退房官司一波接一波，每次他们退房成功拿回购房款后，我都劝他们说，赶紧再买房，否则你退房就不划算了。”
看到记者不解地皱起眉头，杜跃平律师解释说，“从我这10年的从业经历看，主要因价格因素导致的退房与楼市的周期性波动密不可分。在过去的周期中，退房后不久楼市往往反弹爆发新一轮行情，所以我一直这样建议，退而不买损失最大。” 这位律师俨然成了半个房地产投资顾问。
但这一次，情况似乎有些不同。杜律师表示不会再轻易作出同样的建议。
作为上海一家私人律师事务所的负责人，杜跃平最近忙得团团转，前来寻求法律帮助及相邀代理案子的退房业主近半年络绎不绝，业务应接不暇。他的笔记本上记录着两位当事人的情况——
程刚(化名)，万科上海今年促销力度最大的楼盘——金色雅筑一期业主，今年4月27日签下预售合同时的单价近18000元/平方米。
张敏(化名)，金色雅筑三期业主，今年7月23日购房，单价15000元/平米。
而经过近期多次较大幅度调整价格和各种优惠后，该楼盘最新的成交价已跌破14000元/平方米，最低房源成交价甚至低于12000元/平方米。这促使程刚、张敏成为退房“坚定分子”。他们都来联系杜跃平。
据记者了解，在上海，出现退房团的楼盘不仅金色雅筑一个，而且退房团已纷纷联系代理律师，在继续与开发商谈条件的同时着手为诉诸法律做准备。
眼看市场持续下跌，尚看不到反弹的迹象，退房大军不断壮大，杜跃平不敢再宣传他的“退而再买论”了。
“有人买房三天便退房”
杜跃平在房地产领域尤其是代理退房案方面小有名气，主要缘于2006年他成功为89位小业主打赢与上海大华集团之间的退房官司，这是上海单个楼盘最大规模的成功退房，纪录至今无人能破。
大华一役使杜跃平的名声平地跃升，以后，凡是上海有较大规模的退房情况出现，都会有小业主慕名来找他。
在杜跃平受理的案子里，业主退房一般有几种情况：一是因房价下降而短期难以有收益的投资者；二是高点购房，在房价不断下跌过程中，想找各种理由退房或获得额外补偿的人；三是分批次开发的同一小区，成交价逐期降低；四是确因交付的房屋存在质量、小区配套等问题而产生纠纷的。
“退房一直都有，楼市上行、下行时都会出现，退房的原因也各种各样，但物业市值缩水始终是最主要的原因。”杜跃平解释说，市场上行阶段，业主预期物业升值，即使对房屋质量、小区配套等有所不满，也不会轻易退房。而当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。
因此，在杜跃平的记忆中，楼市低谷与退房高峰一直是重合的。1997年前后，楼市受亚洲金融危机影响，首次出现退房，但当时商品房市场尚处于起步阶段，退房规模不大；2000年到2001年上半年也曾出现退房；2004年下半年开始，国家出手调控楼市，房价不跌反涨，疯狂直到2005年上半年才被遏制，房价掉头向下，引发了2005年下半年-2006年下半年最大规模的退房潮；2007年底至今，新一轮调控使房价再次跌落，起自深圳、广州等南部城市的退房潮随着开发商降价而迅速向全国蔓延。
据上海官方的“网上房地产”成交数据分析，7月份上海一手商品住宅成交均价环比下降24%，创下 2005年7月以来最大环比跌幅。上海的退房潮也于此时集中爆发。
8月底，包括万科等知名开发商在内，旗下楼盘涌现集体要求退房的情况。退房团业主代表在写给杜跃平的情况说明中透露，退房业主中，包括一些数月前、一周前，甚至三天前刚买房的，但由于开发商近期连续降价及变相降价，已经让小业主尚未入住便损失10万至40万不等。
“业主选择退房，不仅是与开发商博弈，更是与未来房价走势对赌，风险很大。”杜跃平感叹说。
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