一些市民在吉林房展会上看楼盘模型。　新华社图片
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　　地方政府调控略松

　　与中央丝毫未放松的房地产调控相比，一些省市陆续出台的政策开始显示出微妙变化。如西安市政府规定，2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

　　长沙日前也出台规定，变房屋实补为货币补贴，对该市具备经济适用房购房资格者补贴8万元。分析人士认为，此举除继续落实保障性住房政策外，更有助于提升成交量，活跃住宅市场。

　　一家开发商有关人士说，房地产业是财政收入的大头，地方政府不希望房地产投资放缓。地方政府除了出台直接政策外，还可以通过提前发销售证、争取土地供应等方式给予扶持。

　　但聂梅生认为，地方政府的腾挪力度依然有限，因为其无法绕过中央对银根和地根进行收缩的政策。7月份，全国土地购置面积、开发面积和新开工面积三项指标，环比均出现两位数下降，说明这轮地产调控还是相当严厉的。

　　与美国等发达国家不同，我国房地产市场是以增量市场为主。对于调控房价，除了在需求端外，还应在供给端增大住房有效供给。从这个角度讲，开发商保持一定的开发投资速度是必要的。SOHO中国董事局主席潘石屹认为，目前开发商最大的困难是缺钱，如果货币政策适度放松，或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整，对开发商已经足够。在未来1-2年内不看好国内房地产市场，但长期来看则前景光明。

　　中国企业海外发展中心主任孙飞则谈到，目前房地产业95%以上的金融类资金来源于商业银行，这个比例是不合理的，既加大了银行风险，又导致房地产融资渠道匮乏。未来应建立“银行＋信托＋证券化＋资本市场＋PE”的多层次融资渠道，其中信托和证券化应是主流融资渠道之一。