□本报记者 李良 上海报道

　　进入奥运期间，上海楼市持续了大半年的观望气氛有增无减。在一系列利空消息的打击下，购房者明显减缓了入市的脚步，这使得上海楼市的成交量一降再降，重现了2005年一轮调控时日均成交200余套的惨状。分析人士认为，由于中国经济存在较大不确定性，加之股市暴跌导致财富缩水，而上海的房价却仍然高高在上，这使得有效需求锐减，如果中央的宏观调控政策依然持续，上海楼市的降价不可避免。

　　“零成交”出现

　　近两年几乎绝迹的区域“零成交”现象日前再现上海楼市。网上房地产最近一周（8月18日－8月24日）数据显示，卢湾、静安两区新建商品房一周内出现“零”成交现象。而荒岛工作室公布的调查结果表明，除卢湾、静安两区新建商品房一周内出现“零”成交现象，近期区域内的个别明星楼盘也难逃“零”成交命运，例如位于卢湾板块的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持着不错的平稳销售，但是最近两周连续出现“零”成交。

　　对于这种零成交状况，业内人士分歧较大。荒岛工作室研究人员认为，这说明是中心区域内豪宅市场有所降温。而也有分析人士认为，奥运期间出现“零成交”并不奇怪，因为奥运比赛转移了人们的注意力，而且市场波动过程中偶尔出现零成交也是正常现象。不过，零成交现象还是说明了市场当前观望情绪非常浓重。

　　事实上，上海楼市的开发商们正承受着前所未有的压力，这种压力或许比零成交更让他们难受。某开发商高管告诉记者，由于银行贷款政策的紧缩和对外资投资楼市的诸多限制，使得投资性购房的需求锐减。“现在前来购房的，大部分都是一次性付清或者少量贷款的，但这种人毕竟太少，根本支撑不起需求。而银行对房地产企业贷款政策太严格了，别说民营企业，就是国有企业也不容易获得贷款，两相挤压，我们的日子实在很难过。”该高管向记者抱怨道。

　　打折风悄悄吹起

　　在各方面的持续压力下，上海楼市坚持了大半年的价格坚冰有望在下半年开始破冰。虽然并没有如深圳般的暴跌，但是迫于竞争压力，许多开发商还是悄悄打折降低购房成本，以期吸引购房者的眼球。

　　在万科、金地等大型开发商相继降价之后，一些楼盘开始加入价格战的队伍。据悉，作为上海的知名大楼盘，中远两湾城近期的新成交房源成交均价每平方米13842元，这比该楼盘上半年每平方米21049元跌了7200多元；而大华锦绣华城8月的促销特价房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均价跌了每平方米5600多元。而在楼盘集中的外环地区，这种竞争则更为激烈，分析人士认为，这有可能引发下半年的价格战浪潮。

　　不过，仍然有开发商对后市抱有信心。某楼盘的销售经理认为，楼市素来有金九银十是旺市的说法，这种传统的销售旺季在今年有可能会因为前期积压了大量的购房需求而出现爆发，一旦成交量恢复正常，观望的投资需求将会卷土重来，这反而会推动上海楼价的继续上扬。因此，今年的金九银十表现对上海楼市未来走势极为关键。