住宅物业不被青睐

　　“放行”政策的真正出台显然还需要时间等待，而房地产的资金难题已是迫在眉睫，保险资金能否成为房企“救赎者”实难定论。

　　邹毅提出，即便是允许直接投资不动产，保险资金的选择性极强，这将决定受益范围十分有限。“对于保险资金来说，安全第一，收益第二。只有那些运营良好、现金流稳定的商业物业才可能受到保险资金的青睐，对于住宅物业并不会热衷。”邹毅说。但他指出，目前，受交易量萎缩、资金链紧张影响最大的，恰恰是那些以住宅为主的开发企业，这些企业很难在保险资金中分得一杯羹。“住宅市场的资金链现状并不会得到改观。”

　　还有业内人士指出，投资不动产有一个明显的问题，就是在退出机制上受到制约，变现能力很差，这对“负债经营”而且有偿付能力要求的保险业而言是个挑战。投资不动产不可能成为保险资金去向的主流。

　　而一个非常现实的问题在于，有统计数据显示，仅今年房地产行业的资金缺口将逾万亿，即便是按照5%的比例，1000亿对于逾万亿的资金缺口来说也可能只是杯水车薪。

　　邹毅认为，目前楼市真的不容乐观，一、二线城市的回调几成定局。“盘整估计要持续半年到一年。”