奥运对房价意义不大

　　在目前买卖双方对峙的市场态势中，很多购房者寄希望于奥运后房价能够大跌。而不少地产业内人士也预言奥运后房价会下跌。那么，奥运对于房价是否真的具有标志性的“转折”意义？

　　“政府非常重视奥运，导致绝大部分人都认为‘奥运前中国经济肯定没问题’、‘奥运后经济会衰退’等等。”而赵卓文认为，奥运与房价联系不大，目前的楼市是买卖双方的一场博弈。而博弈的结果会受各种因素，如地方政府调控、金融政策收紧、大众心理预期、住宅套数供应量增加等因素影响而不同。

　　奥运对房价的影响不大，但根据目前形势，整体房地产市场仍往下走。

　　“奥运概念对楼市的影响是一个长期的影响，不可能是一个时间点的影响。”邵明浩表示，对于这样的重大事件，在几年之前就已经开始释放了，而随着时间的推移，奥运会开始或者结束以后对楼市的影响就不太明显了。这一点从股市上可以得到佐证。在2007年的股市大家都认为奥运会之前不可能向下走，但实践给大家上了一堂生动的风险教育课。

　　楼市也是这样，不会由于一件事情的发生就会造成很明显的结果。

　　“显然奥运没有‘转折’意义，毕竟奥运对于房地产市场的影响太有限了。”郭晓武指出，事实上，很多开发商已经扛不住了，能够明智地早点卸下重担的人或许可以见到下一次房地产市场的复兴。

　　真正具有所谓转折意义的影响因素应该是宏观经济基本面。中国经济在经历多年的高增长、低通胀的黄金时期之后，开始进入经济增长回落、通胀高企的新阶段，作为国民经济支柱的房地产业也不能脱离这个大背景。宏观经济已经出现了拐点，那么有理由相信房地产市场的拐点也为期不远。

　　当然，市场的走势不会是线性的，必然伴随着大起大落，因此，奥运的结束作为一个市场释放下跌能量的起点，也不是没有可能。下一次的楼市繁荣可能要等到新一轮的中国经济上升周期出现。货币政策特别是利率政策可以作为考察市场走向的关键指标。