幕后推手其实就是地产商

　　幕后推手其实是不言自明，那就是地产商。在我国现有的地产建设格局中，“建房靠贷款，卖房靠按揭”成了业内的“潜规则”。背靠着财力雄厚的银行做靠山，前面又有一批满足于短线炒作的各路“炒房团”摇旗呐喊，地产商只要把地抢到手就只剩下数钱了。过惯了前几年顺风顺水的好日子之后，地产商压根就没有想到一直扶摇直上的楼价会突然间发生逆转。由于其过于乐观的估计了楼市的运行趋势，而对炒地、囤房所蕴藏的巨大风险估计不足。在突如其来的房价下跌面前，地产商突然发现，过去一向亲如兄弟、有求必应的银行老大由于受到政策面和资金面的双重调控压力不能再给其提供源源不断的资金子弹，而一直奋斗在炒房一线转战南北的各路炒家们如今也饱受“套牢”与“银行收房”之苦而深陷困境，不能给地产商提供腾转挪动的空间。在这种状况下，地产商只好开始出招自救。

　　地产商的第一招便是大肆渲染“房屋的刚性需求论”。在房价下跌初期，为了稳定炒房一族的持有信心，更多的也是为了给自己打气，地产大亨们一改往日“只给富人建房”的豪气，鼓动各路专家学者评点当前楼市，认为在有越来越多的农业人口进城务工的背景下，房价不会大跌，顶多就是牛市中的一个暂时性的回档。近来炒得沸沸扬扬的“北大教授道歉”事件就是最好的注解。单从表面上来看，这种说法的理由似乎很充分。其实不然，农民工进城的趋势是不假，但他们不可能买得起如此高昂的房。而我国从1978年以后开始实行计划生育政策，城市里的“80后”大多都是独身子女，可以继承其父母的住房，立刻买房的需求并不是很大，当然价格合适的住房自是另外。因此所谓的“刚性需求论”根本就站不住脚。

　　一招不成，地产商又生一招。他们以“炒房团”因为背负不起沉重的银行按揭贷款被迫断供为借口，认为在炒房一族纷纷断供的状况下，“要死也是银行先死”，利用炒房一族做替死鬼借机向银行发难。

　　同时，地产商借“断供门”事件大肆炒作，吸引社会各界的眼球，并借此到处嚷嚷要对房地产市场进行“救市”，简直是岂有此理。一方面，地产商为了维护自身的巨大利益，以地产业应该以市场化开发为理由力阻国家主导的开发“经济适用房”的政策，迫使本来还没完全富裕起来的国人去购买他们开发的房价高高在上的楼盘；另一方面，当房价按照市场化运作的正常规律有涨有跌之际，特别是在目前房价普遍下跌之际，地产商又厚颜无耻地恳求政策救市，真是滑天下之大稽。别忘了，如果我们承认地产业应该是市场化运作的话，“政府之手”就不应该轻易出手救市。

　　如今房价的下跌才是刚刚起步，除了深圳等个别地区的房价跌幅超过30%以外，大多数地区房价的跌幅也就是在10%的框架内打转转。如果在这个时候便吵吵嚷嚷地要出台政策去救市，那岂不是正好是在地产商想瞌睡的时候送上枕头。总不能让地产商光承受房价上涨带来的数钱快乐，而一旦房价稍有下跌便由政府出面埋单。其实，想让政府出面埋单也不难，就跟现在新的炒房团以“七五折”的价格买走新楼盘一样，让那些地产商以现价五折的价格把房子卖给政府，再由政府卖给市民不就得了。还是让我们看看，谁先会做这种好事啊？