谁是房市断供门幕后推手

　　盛夏七月，对于这几年以来一直过着“数钱数到手发软”的地产商和炒房族来说，屋外高达35°C的热辣阳光并没有给他们冰澈入骨的心里增添一丝丝暖意。因为从各路媒体各条途径上透出来的信息来看：这一回楼市真的“狼来了”：炒房不仅把炒房一族自己炒成了房东，还把自己炒成了“百万负翁”。而当炒房一族不得不“挥泪斩马谡”，挥舞起“停供”的大旗，地产商的好日子也就走到头了。

　　2003年以来，我国内地楼市进入了一个新的上涨周期。房价如同雨后春笋一般，蹿着往上蹦。到2007年夏天，房价的上涨进入了“最后的疯狂”。在短短的半年时间，一些地方房价的涨幅竟然高达50%以上。以深圳为例，2007年房价涨幅高达44.85%，比2001年至2005年过去5年上涨的总和还多。房价的迅猛上涨，让手中有房的地产商赚的是满面阳光，也给那些本来正在专心用于投资做实业的各路企业经营高手提供了“挡不住的诱惑”。惹得各路资本纷纷杀进地产市场，各地土地招、拍、挂市场上，一个个土地“标王”记录被迅速刷新，一些地产商四处抢地、囤地，其目的不在于建房，而在于转手倒卖、囤积居奇。记得笔者在去年《走近上市公司定向增发》系列报道之中，曾经一针见血地指出：增发只为房！

　　中国有句老话：爬得高，摔的重。如同中国股市在2007年走出来史无前例的大牛市以后，2008年中国股市在盛夏时节却掉入2566点的冰窟。在中国楼价于2007年创出历史最高涨幅之后，其隐忧已经伴随而生。伴随着股市的不景气，楼市自然也是迅速由牛转熊，好景不再。2008年4月底，深圳二手房价12987元／平方米，对比最高峰时期二手房价15098元／平方米，跌幅是14%。如果以新房价格计，4月底新房价格11962元／平方米，对比最高峰时期的深圳新房价格17350元／平方米，跌幅是31%，刚好达到“负资产”临界点。

　　进入2008年夏天，多数报道各地楼市动态的媒体上充斥着：“降价，大降价，跳楼价”的大字样。《北京二手房降价百分之十》、《北京新房打折出现抄底一族，以七五折买走新楼盘》、《深圳房价大跳水》、《东莞房价跌幅超过三分之一》。够了，够了，这么惊心动魄的标题，这种一甩到底的架势，让每一个地产商、每一个炒房一族怎能不伤心欲绝，痛不欲生?

　　伴随着房价的步步下跌，一种类似于美国次债危机的暗潮正在悄然泛起，那就是停止归还银行每月的房屋按揭贷款。据央视相关媒体报道，英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定“断供”——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右,断供成了其无可奈何的选择。深圳非常有影响力的房地产经纪人风雨向记者披露，现在深圳的断供现象正在快速蔓延，不少观望者会随时加入断供潮，目前断供的很多是炒楼客。

　　断供，对于炒房者来说，是一个充满悲壮与无奈的选择。因为这不仅意味着巨额首付款的白白丧失，也意味着其个人信用的彻底破产。选择是两难的，但再难的选择也得选，如同炒股票一样，若在5500点不及时止损的话，现在将会陷入无边的“黑洞”。

　　从房市现状来看，目前房屋的断供只是少数现象。银行业人士也表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。但是就是这少数现象在短短时间内迅速通过各种管道流传到国内的各个角落，“断供门”成了各家媒体热炒的头条，断供经过渲染加工后，地产界各种场景看上去好像房市的楼马上要塌了似的，这就不能不让人疑虑重生。是谁在借少数的断供现象大作文章，“断供门”背后的幕后推手到底是谁？

    相关报道：

    易宪容：按揭断供话题根本无从谈起

    放大深圳断供意在逼宫政策

    银行称有权处置断供人其他财产