退房潮涌现灼伤楼市 降价考验金融稳定(2)

　　降价考验金融稳定

　　“对中国来说，不用下跌50%那么多，20%-30%足以引发一场经济灾难。”在2008博鳌地产论坛上，有业内人士语出惊人。由于目前中国普遍实行20%-30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌20%-30%，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还银行贷款。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段？

　　国家统计局发布的2008年5月国房景气指数为103.34，较4月下跌0.73，是连续6个月下跌。而每半年中房协都要对房地产市场进行综合统计分析，形成报告后上报住房和城乡建设部作为决策参考。这份正在制定报告中的统计显示，广州、深圳等华南等主要城市的房价指标，分别有了8%-13%左右的降幅。

　　华南地区房价的向下波动，已经引起了央行、银监会与住房和城乡建设部等决策层的高度关注。按照通常的理论计算，房价跌幅不超过首付比例，银行的风险并不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例的范围内，但银行担心的是这种下跌趋势。

　　有关专家表示，现在10%左右的跌幅，可能不会引发贷款人大规模的拒绝还贷现象。如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物抛给银行，这样呆坏账会大量上升，银行即使抛售抵押物也不足以填平呆坏账。

　　分析人士指出，国家在出台各项有关房地产行业的宏观政策时，从来没有提出希望房价快速下跌，只是希望房价能够保持稳定，让更多中低收入家庭不断改善居住条件。如果说快速上涨的房价是政府不希望看到的情况，是一种不理性的现象，那么让房价快速下跌同样也是政府不希望看到的结果。