徐滇庆：商品房降价一半老百姓也买不起

http://www.sina.com.cn 2008年07月09日 07:58 新京报

　　警惕热钱流入炒高房价

　　新京报：房地产最根本的问题到底是什么？

　　徐滇庆：货币政策，现在就是钱啊。目前海外情况比我们恶劣，这些钱避难避到中国。去年12月开始，热钱流入呈加速趋势，今年一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。目前这部分资金主要集中在银行。正常情况下，银行居民存款每月的增加额在1500亿－1800亿元之间。但居民存款余额从去年10月的16.3万亿元急剧上升，到今年5月已突破19万亿元。这意味着有大量热钱隐匿其中。而去年全国商品房销售总额才27000亿元，平均每个月2500亿元左右。除去廉租房、经济适用房和小户型房之后，在北京、上海、广州、深圳等大都市中每个月可以提供的商品房总量不过几百亿元。

　　目前市场信心低迷，热钱也在观望。一旦信心恢复，热钱只能进入楼市。但这部分资金决不会去二三线城市，还是去北京、上海、深圳、广州，这些城市的高档房那时将面临爆炒。

　　新京报：你预计信心什么时候可以恢复？

　　徐滇庆：经济学里没有一条关于判断信心的解释。但可以肯定，现在已有数万亿资金在资本市场上蓄势待发，可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上。一旦流入房地产市场，有可能导致房价暴涨。

　　现在中国的情况还是比较稳定的，但我们能永远稳定吗？哪天中国经济出现了问题，这些资金就会外逃。涨潮不怕，就怕退潮，退潮会带来金融危机。

　　商品房降价一半老百姓也买不起

　　新京报：热钱流入的渠道有哪些？

　　徐滇庆：从目前的观测来看，其实真正由外国人持有的热钱并不是主要的，最巨额的一部分，来自于海外华人。他们通过亲属在国内的账户，将资本注入中国，这使得我们根本无法限制这些资金，因为它们表面上看起来，就是同你我一样的居民储蓄。

　　但总体上来看。这些资金的流入可以总结为四个部分，第一是从进出口混进来。进出口数据，所有的企业早结算晚清算，统计上就增加10%到12%。第二是对外服务，服务贸易；比如咨询，我给你咨询一下，原来是一万现在给两万，把原来的美金夹带进来。第三是个人渠道；第四就是QFII。更多的是香港居民开人民币账户，他拿着港币就可以投资人民币项目。

　　新京报：如何防范或者说怎么堵住这些伺机而动的资金呢？

　　徐滇庆：国家相关部门已经意识到了这个问题的严重性，正在制订战略措施。不过对付这些热钱，一定会有损失的。

　　新京报：按照你的观点，从长期看，国际资本会助推房价上涨，会不会影响到普通百姓的住房问题？

　　徐滇庆：老百姓希望房价下跌我完全赞成，但是跌得下去吗？商品房老百姓早就买不起了，就是降一半也买不起了，关键还是要靠廉租房、经济适用房。

　　去年国务院已经提出关于住房保障体系的24号文的实施情况，是解决这个问题的关键。资本将主要集中在高档物业市场，这个政府不应该管，也管不了，政府应该做的是贯彻照顾弱势群体的政策，加快住房保障体系中各类保障性住房的建设和整个体系的建立。国际资本推高中国房价和政府加大力度解决广大中低收入人群的住房问题，这两者可以共存。

　　没人和我讨论物业税“北大方案”

　　新京报：此前，你多次提到要尽快征收物业税，稳定房地产市场秩序，也提出了一套“北大方案”，进展如何？

　　徐滇庆：征物业税的目的是稳定房地产秩序，反对炒房抬高房价，使房屋空置。我在前几天的博鳌论坛上明确提出了北大的方案。建设部、财政部、人大、北师大提出的方案，我说他们错了，也说了错在哪，也提出来自己的方案，其他人都不说，也不讨论，那就是我对了。但到现在，建设部、财政部的人也没找过我。

　　新京报：北大方案的要点在哪？

　　徐滇庆：他们的那些方案错就错在测算房屋的价值时用房价乘以面积，但现在有大量的公房，公房没有交易，而且又是低价获得的，不能按照市场价格测算。所以我提出必须要绕开房价的障碍，采用公告房价，而不是交易房价，一谈交易就没有原则了，公告房价在世界上很多的国家都采用。

　　按照房屋的建筑面积和公告房价计算出每套房屋的征税额，税率按2.5%征收物业税，允许各地政府在此幅度内适当调整。

　　再一方面就是减税，为照顾低收入家庭，每个身份证给予30平方米的免税额度，就是说一家三口在90平方米内完全办理免税手续，一分不交。

　　每个身份证给20平方米的抵税面积，税率是0.5%，大概有92%的人是覆盖在此区域内的。

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