北大教授徐滇庆：不要再炒 谁炒作谁吃亏

　　关于“打赌深圳房价”

　　“不要再炒,谁炒作谁吃亏”

　　近日有关徐滇庆的又一热点话题,是他在去年与财经评论人牛刀的一场关于深圳房价的打赌。牛刀曾说,如果到今年7月11日深圳房价没有下跌,他就在媒体上用整版篇幅道歉。徐滇庆则称对于深圳房价还在涨,自己“有200%的自信”。在接受记者采访时,徐滇庆表示,这场“赌局”已经被娱乐化了,已经“变味”而失去了意义。

　　记者发现,关于“打赌”,牛刀的依据是深圳市国土房管局公布的成交均价。而徐滇庆所一贯引证的,则是国家发改委、国家统计局每个月公布的房屋销售价格指数。两个数据出处的不同,导致了双方各说各理的局面。徐滇庆一直坚持深圳房价在涨的理由,正是由于在国家统计局的数据中,有关深圳房价的指数一直保持着与去年同期相比上升的态势。

　　而其实从去年12月起,即便是发改委和统计局的统计数据中,深圳房价也已经开始环比逐月下降。对此,徐滇庆的态度是“这也不叫跌”。他表示,房价不是个连续函数,受不同楼盘的位置和价格等因素影响很大,房价下跌很可能是发展商“漫天要价,落地还钱”的营销手段。但他也表示,如果环比逐月下降,最后的结果就是楼价下跌。“可是发改委的数据显示5月份的深圳房价同比去年还是在上涨,所以说我已经赢了”。

　　“去年深圳楼价暴涨,很多人是在炒作香港回归10周年,现在炒家走了楼价就往下跌,但不要认为去年炒了今年就不会再炒,说不定再炒就炒上天了”,徐滇庆表示,他的本意是提醒人们防范由房价暴涨所带来的金融风险,而人们则不应该以娱乐的心态去看待深圳楼市所面临的这种潜在风险。

　　在坚持已经赢得这场赌局的同时,徐滇庆还通过本报向牛刀带话:牛刀更应该关心深圳、广东有没有按照国家的政策,拿出土地出让金的10%给中低收入阶层盖房子；发展商自有资金的比例有没有按规定达到35%；有没有建经济适用房,有没有研究应该怎么分配这些普通市民真正关心的问题。

　　“不要再去炒作深圳房价的涨跌问题,谁炒作谁吃亏,我是一定赢”,徐滇庆说。

　　本报记者 王昊

2007年7月份全国与深圳房屋销售价格指数

2008年5月份全国与深圳房屋销售价格指数

（表中数据显示，深圳房屋销售价格至去年7月份以来同比、环比都有所下降。数据来源：发改委网站）

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