北大教授：若深圳房价下跌我道歉(2)

　　和深圳住宅价格持续下滑形成鲜明对比的是，2008年1—5月深圳市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。此外，深圳住宅的交易量随着价格的下调缓慢上升，中原地产的统计显示，5月份深圳全市住宅成交总量为4732套，日均成交约152.6套，单日成交量最高达276套，成交总量接近去年同期水平，创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。其中，5月前半个月成交量十分乐观，从5月1日到15日全市日均成交量约193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。

　　目前深圳楼市还有一个鲜明的特点就是：存在特区内和特区外房价分化的情况。特区外的宝安，从去年10月份以来，成交均价开始波动，至今，房价已回落到2007年初期的水平。龙岗房价从去年7月份的最高峰回落之后，进入2008年，每月的均价基本没有再降，而且迄今价位仍然高过2007年初的水平。特区内的4个区域，虽然在去年9月至12月期间，房价从最高峰急速降落，但是2008年以来，房价并没有回落到2007年初的水平，甚至在进入2008年后，表现出上涨趋势。虽然2008年后，特区内房价下降不明显，但是2008年1至5月，特区外成交面积占全市成交面积的76%，特区外房价的下跌，就足以拉动全市成交均价在总体数值上出现下降。

　　徐滇庆认为深圳楼市出现了大量热钱，而牛刀并不认同这一观点，他认为“热钱进入的行业已经较此前发生改变，“热钱不仅流入中国股市、楼市，还涌进了IT、钢铁等其他行业。”但是目前有专家称，最近央行为抵御热钱大量流入的风险，不断调高银行存款准备金率，然而热钱没有流入股市，也没有流入房市，而是大量囤积在银行体系内，这表明海外热钱对国内房地产的发展并不乐观。从这点来看，徐滇庆的观点正确与否还需时间检验。