地产商梦断红五月：房屋成交量未能止住下滑

　　地产商梦断“红五月”

　　目前开发商缺钱的原因之一，就是房地产行业销售额的急速下降。即使是在5月这个传统的销售旺季，房屋成交量依然没能止住下滑的脚步

　　本报记者 刘垚霞

　　这个5月，是一个将被人们铭记的月份。而地产商对这一月份所持有的心情，却更加复杂。

　　这本是被地产商寄予希望的月份——过去的经验表明，5月是楼盘销售的旺季，是地产商回笼资金的黄金时期。这个月末的实际成交量却给他们泼了一盆凉水——开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然没能止住下滑的脚步。

　　在成交量大幅萎缩的事实面前，就连一向口风甚紧、坚持唱多楼市的北京华远集团董事长任志强也不得不低头。以往坚信房地产市场依然会长期坚挺的任志强首次公开承认，房地产行业销售额的急速下降已是事实，并且是导致目前开发商缺钱的原因之一。

　　这也是今年以来，开发商首次对整个房地产行业销售额急剧下降态势进行公开表态。

　　遭遇冷场

　　5月份是每年传统的销售旺季，开发商自然希望能在这个月迎来收获季节。

　　此前，中大恒基不动产营销总经理赵晨明针对春季以来市场整体供应量偏低的情况就曾分析说，由于许多开发商对后市预期的不确定，只得采取谨慎入市的态度，很多项目一再推迟开盘时间。

　　根据中大恒基不动产营销市场研究中心4月份的统计数据显示，5月份预计将有46个项目陆续进入市场。“其中不乏原定于4月前后推出，但由于种种原因推迟了入市的楼盘。”赵晨明说。

　　跟去年的捂盘惜售形成对比的是，为了促成交易，今年部分开发商采取打折优惠的策略。“五一”期间，东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城等北京新开盘的7个项目，均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多，为8.379折，也是目前市场上折扣力度最大的楼盘。

　　事与愿违的是，开发商押后上市的良苦用心，并未得到市场认同。

　　近日，《财经时报》根据北京市房地产交易管理网的公开数据进行了一番统计。截至5月26日，北京5月份住宅的实际签约量为6309套。而在去年5月，这个数据为11466套。

　　“尽管今年以来我一直看空楼市，但由于5月份集中放量的项目比较多，最初我也预计红五月可能会出现。但现在看来，与去年这个月份的成交量相比，房地产的销售额至少缩水了40%以上。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对《财经时报》说。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”3天的假期里，北京市商品住房的网上签约量仅为410套。“往年的五一长假，一天的签约量比这个都多得多。”一位房地产中介人士称。