公寓项目销售调查：部分高价公寓项目销售低迷

　　自2007年四季度开始，受通胀加剧、股市盘整等因素的影响，支撑楼市的购买力回落，造成楼市销量逐步下滑，然而房价呈尾大不掉之势，仍保持上涨。这使得进入2008年以来楼市交易量继续萎缩。这其中受影响最大的是投资性较强的公寓项目。那么这些项目目前销售情况如何呢？记者对此进行了调查。

　　部分高价公寓销售欠佳

　　2008年以来，部分价格高的高档项目销售情况比较低迷，有些项目甚至从拿到预售许可证至今无一套房子销售。

　　据北京市房地产交易管理网的数据，位于朝阳区东三环北里丙2号的远洋新干线二期远洋公馆2号住宅楼，其在3月16日有96套住宅获得预售许可证，截至5月13日，仅售出6套，销售率仅为6.25%。位于崇文区安化北里的北京上舍5号楼，3月19日取得预售许可证，获批住宅为12套，截至5月13日，仅有1套签约，销售率仅为8.3%。

　　位于宣武区太平街8号的朱雀门24号楼，2月6日获得预售许可证，获批48套，截至5月13日，尚无一套销售。位于东城区新中街乙12号的东外公馆，2月3日获得预售许可证，获批公寓59套，截至5月13日，尚无一套房子销售。位于朝阳区西大望路23号的珠江帝景，1月26日C区3号楼共36套房获预售许可证，截至5月13日，尚无一套房子签约。

　　位于朝阳区呼家楼向军北里二巷至六巷的圣世一品，1月25日B栋住宅楼获得预售许可证，获批206套房，截至5月13日，仅有35套签约，销售率不足17%。位于朝阳区慈云寺附近的东区国际5号楼2007年12月31日获得预售许可证，获批319套，截至5月14日，仅售出63套，销售率不足20%。

　　公建立项公寓销售低迷

　　销售欠佳的还有以公建立项的公寓项目。据亚豪机构的统计数据显示，目前已知在售的以公建立项的公寓项目，整体开盘均价为20504元/平方米，其中，2008年新入市的项目仅为3个，其余均在2007年即开始销售，从目前有记录的成交价看，整体成交均价为20426元/平方米，略低于开盘均价，整体销售率仅为36.4%。在已知的项目中，销售率超过50%的项目极少。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，位于东城区东二环东直门桥往东200米路南侧的东阙都，4月10日获得预售许可证，获批319套房，截至5月13日，仅销售24套，销售率仅为7.5%。位于朝阳区芍药居地区的世奥国际中心，2007年11月18日获得预售许可证，获批747套房，截至5月13日，销售145套，销售率为19%。位于丰台区南苑乡槐房村的城南大道，2007年12月27日获得预售许可证，获批520套房，截至5月14日上午，销售163套，销售率为31%。

　　低价开盘项目销售略好

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年以来，一些新入市的公寓项目采用了低价入市的策略，销售略好。

　　其中，位于朝阳区四惠的“金地名京”，1月25日拿到预售许可证的117套房，目前已经售出112套，销售率也达到了95.7%。另外，项目开盘价为19000元/平方米，而实际成交价已达到25027元/平方米，高出了开盘价31.7%。其2月2日拿到预售许可证的239套房，目前已经售出200套，销售率也达到了83.7%。

　　此外，位于红领巾桥附近的项目“公园1872”1月24日305套房获得预售许可证，截至5月13日，已经销售246套，销售率达到了80.66%。其开盘价也定在了20000元/平方米以下。

　　-市场分析

　　公寓项目低价入市欲破困局

　　2007年受到限外政策的影响，繁华商业区、商务区的公寓项目销量即受到重挫。今年逢奥运之年，开发商也看好奥运经济为公寓市场带来的新增需求，公寓新盘放量大增，然而由于京城整体销售不佳导致公寓市场的销售情况并不乐观，在这种情况下，开发商多选择“低价入市”的营销策略，以期实现良好的销售业绩。

　　后期入市项目受阻高价

　　之所以一些高档公寓销售不佳，主要是受到市场的影响及其自身的价位高所致。

　　一个明显的特点，就是销售不好的项目多是老项目的后续项目。由于后期项目价格已经提到很高，这在很大程度上影响了购买者的信心。

　　并且，市场情况也不好，自2007年10月份以来，受到政府宏观调控的影响，京城的楼市一直处于有价无市的尴尬境地，交易量连续下滑，2008年春节后，京城的许多楼盘都掀起了打折促销风， 在这种情况下，那些价位太高的项目销售无疑会受影响较大。