李开发：今年房价下降可能成定局(3)

　　今年房价下降或将成定局

　　在银根紧缩的背景下，房地产业是否会就此走“熊”？对此，李开发认为，“在今年奥运会结束后，房价回归理性将会更加明显。”

　　他认为，今年政府对房地产宏观调控的大政方针会得到有效贯彻，从紧的货币政策会得到有效坚持，大量增加保障性住房、解决夹心层的住房方面会有很大的作为。“因此，房地产的价格会进一步回归理性，房价过高的城市的房价水平会明显下降。”

　　“中央的大政方针在保障社会公正、保障共同分享改革开放的成果方面会有很多举措，如解决中低收入阶层特别是低收入阶层的住房问题，以及解决夹心层的住房问题。这方面，一些宏观调控的政策的力度会逐渐加大，并且带来的效果也会明显，所以房价会进一步趋于理性。”

　　李开发预测，今年全年的房价走势，从全国平均数字来看，会在现有的高位基础上下降15%左右。“就北京的住房来看，我认为销售价格至少可以下降10%，而且这个10%将有相当一部分是在奥运会结束之后，在今年年底之前显现。”

　　但市场上也有这样一种说法，由于近期A股市场大幅调整，这样一来，会有相当一部分资金从股市逃离，有人认为，这些资金将会很大一部分流入到房地产市场中去，从而将房价进一步拉升。

　　对此，李开发表示，从前期来看，股市和楼市是在同步调整的，假如资金是流入到房地产，房价不会是下跌的态势。同时，这两者也是同步受到调控的。“虽然政府出台降低印花税的有效措施，有利于减少股市震荡。但房地产的调控则使得许多炒房者的资金链受到极大影响。”

　　那么，这些资金究竟流向了哪里？李开发告诉记者说，经调查发现，目前在珠三角一带，相当一批炒房者资产已经变成了负资产，还没有变成负资产的人，前期已经作了大量投入，如果不能把手中住房销售出去，那么房地产贷款对大多数人来说，压力是非常大的。“所以有些炒房者就会选择从股市中逃离，来归还楼市的贷款。”