三部门整顿市场 地产商寻求发展新策(2)

　　发展：多策并举

　　河南房地产业商会秘书长赵进京给出策略：“开发商首先要拓展融资的渠道，其次要加快自身的资金流通，减少囤地，在楼盘品质上做文章。”

　　资金，一直是开发商生存发展的重要命脉，房地产实现金融化也是产业升级的必然趋势。记者从多个开发商了解到，目前明显感觉到资金链的吃紧。长期以来，地产开发融资渠道单一，70%左右的开发资金依赖于银行贷款，自有资金比例较低。在国家对房地产宏观调控一轮轮“紧箍”政策的效应下，资金融通的速度和效率已经成为决定房地产项目生死的最重要因素。

　　赵进京分析，在拓展融资的渠道上是可以从多方面考虑的，有地的联合有资金的，可以是大联合也可以是小联合；“商者无域”，国际资本的大融合已经成为一种必然趋势，如果房地产信托基金上市，也将成为破解开发商融资困境的福音。联合之路、民间筹资等都可以成为房地产企业资金渠道的有效补充。

　　“要加快自有资金的流通速度，让有限的资金通过流动产生最大化效益。”赵进京说。

　　随着缩紧银根等政策的进一步实施，地产开发速度以及销售进程都会受到影响。记者从业内人士那里了解到，许多中小开发商也开始与专业地产代理公司合作，运用代理公司专业的策划、营销手法，推动楼盘的开发、销售进程。将楼盘套牢的资金解救出来，投入到下一轮开发，从而加快资金的流通速度，创造最大化效益。

　　赵进京分析，囤地必然会占用大批的开发资金，反而不利于地产开发的推进。开发商囤地的最根本原因是要等待房价上涨，适时入市，而2008年，随着老百姓观望气氛的加重，调控措施的继续推行，以及地产格局的转变，囤地不会带来开发商预想的收益。

　　业内人士也一致认为，国土资源部对于2008年的土地供应格局也会做出适当调整，控制单宗土地的供应规模等，完善土地供应格局，实施多项措施促进批准建设用地的尽快入市，而这次地方政府的检查力度的加强，促使资金链更加紧张，开发商无力也没有必要囤地。

　　“2008年，开发商要精耕细作，在提高楼盘的品质上下文章。”赵进京说。

　　不少开发商表示，2008年要从提高楼盘品质上下工夫，在质量、建筑、物业、合理户型等提高居住品质从而形成口碑效应，使企业走上品牌之路。

　　的确，2007年12月份以来，楼盘销售量明显萎缩。2008年随着国家宏观调控力度的加大，保障性住房进一步落实，房地产市场将迎来新的格局。在楼盘同质化日趋严重的情况下，要想杀出重围必须标新立异，针对楼盘的个性化品质进行纵深挖掘，方可出奇制胜，在平淡的市场下取得不俗的销售业绩。

　　就目前的楼市也不难发现，精装修产品将慢慢被市场接受，并成为趋势。随着住房结构的细分，商品房也将慢慢走向高端，新产品不断涌现，产品的智能化、功能性加强。类似服务式公寓、精装修产品将越来越受追捧，产业化、规模化、资本化、品牌化将是中小户型产品发展的必由之路。加上品牌开发商的进驻，产品品质的提升势在必行。