上海21世纪不动产副总经理邓荣兴：“今年2008年3月份跟1月份、2月份的一个成交量的比较，3月份比2月份升了50%，3月份比1月份升了大概20%，这只是指它的成交量。”

　　就在上海楼市出现价量齐升的同时，中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，结果显示，3月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，楼市放量上涨，房贷数量却在减少，这就说明除非现在购房者大幅提高了首付比例，才能支撑楼市的走势，那么，都是什么样的购房者正在进入上海楼市？来看看记者的调查。

　　在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，记者见到的一位刘先生，在一周前刚刚买下一套两居室的房子。刘先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定，因为看到国家出了很多贷款方面的政策好像要打压这个房价，然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的刘先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，房价有抬头的趋势；更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。

　　和刘先生首次置业不一样，家住徐汇区的陈小姐却是准备第二次购房，而她以小换大的改善性需求也同样紧迫。

　　在采访中记者了解到，近期购房的消费者大多都是经过了几个月的观望期，并且有着和刘先生、陈小姐一样急切的置业需求，除此之外，更多的购房者依然处于观望之中。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，3月份的成交量是在比2月份的情况下，上升趋势明显，但如果和去年同期相比，中原地产的成交量和成交金额还是萎缩了30%左右。

　　薛建雄：“今年3月成交量也就95万平方米，跟去年的3月份153万还是没法相比。”

　　薛建雄认为，正是由于去年十月份到现在长达半年的购房需求在3月份得到集中释放，才造就了3月成交量的猛增。

　　在“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

　　在采访中，记者还发现，一些闻风而涨的新楼盘，成交量却并不可观，例如，位于闵行区的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米，但是成交量却急剧萎缩，今年3月8日和去年11月28推出的两批同等数量的房源，3月份的成交量还不到去年12月份成交量的1/3，但是在上海的各个售楼处现场，售房小姐们却在刻意夸大成交的数量。

　　记者：“你说那个44号楼是哪天开盘的？”

　　金谊河畔销售顾问：“3月16号。”

　　记者：“卖完了吗？”

　　金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”

　　这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个

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