在上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

　　但是在“网上房地产”网站上，记者还看到更为奇怪的现象，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，如一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

　　上海市社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭对大家担心的上海楼市是否正在酝酿着与去年类似的爆发性上涨给予了否定，认为08年3月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大热和价格的大涨。

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　　上海房价：复苏还是伪复苏？

　　2008年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，尤其高档楼盘热销推动了上海房价大幅上升，这是不是意味着作为全国楼市风向标的上海已经出现回暖迹象了？一起来看看记者在上海的调查。

　　记者来到了位于浦东新区的仁恒河滨城，3月15日这里刚刚推出了298套新房源，而就在半年多前，这里的房价还是每平方米2.5万元，短短几个月过去，新开盘的二期房源叫价就窜升为上一批房源的1.4倍，每平方米增加了过万元，目前大概已到3.4万左右到3.7万，而下次再开盘可能就会升至四万二三左右。

　　在位于上海市中心地段的静安区叫泰府名邸的楼盘，3月26日新推出的二期房源售价与上一批房源相比，每平方米同样增加了近万元，而传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出的新一批132套房源，报价为3.5万/平方米，是上一批房源的1.56倍，其实，除了市中心黄金地段，近郊或者远郊区域，绝大部分楼盘的报价都有所上涨。

　　一个叫尚东国际名园的楼盘位于中心城区的中环以外，而在远郊区域，南汇区的绿地蓝海庭，报价8300元/平方米，而去年9月一期开盘时，报价仅为6500元/平方米，从上海市佑威房产信息公司对3月16日至4月3日期间新上市的31个销售楼盘的统计来看，除了8个楼盘为首次开盘不便于比较以外，剩下的23个楼盘中，共有18个楼盘的价格呈现出不同幅度的上涨。

　　但上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄告诉记者，有些上涨了一倍，这跟去年前期的价格比，那么看到价格增长一两千的就比较普遍了。

　　进入三月以来，一方面上海房价看起来在上涨，另一方面上海新房成交量也似乎有“回暖”迹象，在上海市房地产交易中心官方网站-“网上房地产”网站上，记者了解到，自3月19日上海一手房成交量突破1000套以后，3月24日、3月25日、3月28日又先后三次突破千套大关。

　　薛建雄称，这几天成交量突破千套是一个近五六个月以来首次出现，跟2月份做一个对比，3月份总的住宅的成交量是增长了176%。

　　那么作为楼市晴雨表的二手房交易，又是什么情况？

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