武汉楼市蔓延打折风(2)

　　楼市惨淡 打折蔓延

　　对于东星集团炮轰武汉高房价，叫好者有之，斥其炒作者也不少。但业界公认“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用”。

　　据武汉搜房网统计，江城打折楼盘已接近100个，除直接打折方式外，还有以买房送装修、给特定群体二三万元优惠、定金翻倍抵房款、特价房等形式进行。

　　目前几乎所有郊区楼盘都在打折，占了在售楼盘总数近八成。郊区楼盘的优惠幅度也最大，最多可达4万多元。与此同时，一些打折促销幅度较大楼盘的周边，还出现了买家退房的现象，冲着两三万元的优惠，不惜赔上三五千元的违约金把房给退掉。

　　记者了解到，武汉主城区在售项目中，销售业绩居上者“清一色”是打折促销楼盘。硬挺着不降价的楼盘，则普遍卖得不好。最近上市的几个项目，这几天看房人少，成交的更少，原因还是优惠额度太小。

　　南湖一家楼盘营销经理说，若房价继续调整，很多楼盘将陆续加入打折行列。部分品牌楼盘一旦降价，会给周边项目带来很大的降价压力。

　　武汉市开发企业协会、中国房地产指数研究院华中分院的专家均认为，武汉房地产市场迈入“打折年”。因为去年价格大幅上涨的楼盘，价格严重背离价值，今年通过打折让价格回归价值，为购房者所接受。

　　楼市行情惨淡，使得开发商不敢轻易推新盘。截至目前，只有54个楼盘办了商品房预销许可证，总量约六七十万平方米，同比下降一半。

　　或降或涨存争议

　　受降价之风的影响，加上楼盘让利有限，不少市民选择持币观望。据亿房网的一项调查，2844位市民中，认为房价会下跌、不打算买房或仍在观望的占了七成多。

　　在中北路某楼盘购房现场，记者碰到了前来看房的武先生。他说，现在大部分楼盘折扣太低，一两万元的优惠对于总价动辄六七十万元的商品房来说还是杯水车薪，特别是中心城区楼盘优惠幅度更是有限。“现在武汉工薪阶层的收入也就2000多元，怎么可能承担如此高的房价。”

　　中国房地产指数研究院华中分院朱戈分析，由于中心城区土地的稀缺性，这些楼盘具有一定地段优势，硬挺着不愿降价。但郊区楼盘供应相对充足，前几个月销量太少，面对下月新盘集中上市，开发商资金回笼压力较大，降价比较积极。

　　武汉市开发企业协会秘书长肖汉昌认为，武汉楼市在经过了去年9个多月猛涨后，主城区6000元以下楼盘微乎其微，多数楼盘价格增长超过50%，售价万元以上项目超过20个。部分楼盘超过了市民的购买能力，价格偏高，有下调的空间，这个幅度在5%至10%左右。

　　中国地质大学资源学院土地研究所副教授殷跃建提供了这样一组数据：2007年武汉总成交地块平均单价650.8万元/亩；2006年土地平均单价为261.4万元/亩。

　　“钢材、汽油、人工费都在大涨，房价不涨就等于降了20%。5年前拿的地，或许可以挤去泡沫降点价。以去年的土地价格，房价没有降的空间”，一位业内人士说。

　　对高地价是否一定等于高房价，武汉市国土房产局有关人士表示怀疑。他认为，过高的地价导致开发商成本上升，如果买房者继续持观望态度，高地价不但不能成为涨价理由，还将成为开发商的巨大经营风险。