降价：“百日剧变”阴霾下的理性选择？

　　尽管有业界人士认为，楼市拐点已是秃子头上的虱子，但业界在这一问题上还是打着旷日持久的“口水战”。就是在这种喋喋不休的争论之中，继王石之后，另一地产大鳄潘石屹近日也做出惊人表态——楼市将发生“百日剧变”。

　　“我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”尽管潘石屹并没有明确说出，将会发生怎样的剧变，且后来他在接受记者采访时表示“百日”只是一个概数，但这一“潘式预言”如同阴霾，还是在业界引起了极大的震动。有业界人士直言，老潘此举是在本已观望气氛浓厚的楼市制造恐慌，对于市场来说，无异雪上加霜。

　　不过，潘石屹是在谈到当前房企的融资环境时作上述表示的。一个业界共知的事实是：恒大地产近日赴港上市被迫搁浅。

　　“这应该是一个标志性的事件。国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了，而国内在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。”潘石屹说，“两会”结束的第二天，央行就提高了银行存款准备金率，这就是最明显的信号，房地产行业将承受巨大的资金压力，“两头受压”。

　　用潘石屹的话说，这次恒大IPO的搁置，对上述40多家房地产公司而言，“无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。”

　　实际上，国内外融资日益艰难，不仅影响的是上述40余家房地产企业，而且所有房地产开发企业都将面对这一不利的局面。

　　中原地产李文杰在接受中国经济时报记者采访时也说，当前银根紧缩，对房地产公司资金链造成了一定影响。“现在大家资金都挺紧张。”他说。

　　3月28日，杨彦和也对中国经济时报表示，尽管每个开发商情况不太一样，但“现在无论大小开发商，资金链都吃紧。”杨说，当前企业融资难，有大的宏观方面如从紧的货币政策方面的因素，也有上市受阻方面的原因。

　　“当前外资不让进，直接融资也融不了，通过其他渠道也有个过程。”杨彦和说，过去房地产开发企业主要靠银行贷款，在这方面可以说银行过去帮了大忙，但现在的问题是在当地，不要说房地产开发贷款，即便是正常的业主按揭贷款也比较难贷。

　　针对房地产开发企业资金链普遍吃紧这一状况，杨彦和给出了一个化解之道：一是降房价促销，如果开发商手中有存量未销售房，降价促销，尽快回笼资金；二是重新“定位”企业的开发计划和节奏，重视资本经营。“包括以前的开发预期，怎么拿地，怎么融资，怎么卖房，这些策略都需要重新定位或进行调整，不这么做，很难过这一关。”

　　著名专家易宪容近日在接受中国经济时报记者采访时也持类似的看法。他说：“降价要趁早，提前降5%，购房者也许会作出积极回应，但如果降晚了，即使降20%或30%，也可能没人买。”