第二套房贷政策欲松仍未动(2)

　　想松不容易

　　记者采访建行、浦发、兴业等多家银行，均表示自“新政”实行以来，业务虽然下降不少，但是这个政策，都没有变过。

　　上述信贷科负责人表示，业务数据下降很快，三月份的房贷特别不好，比 2月少了30%, 而2月又比一月少了 30%。“2 月份由于雪灾的情况使得房贷量急剧下降，而一手房的开盘也一推再推，国家宏观调控的政策开始显现。而更重要的是国家宏观调控所形成的市场预期比较讨厌，以为房价要跌，大家都在等。所以房贷部门的压力很大。”

　　但是，他认为近期松动可能性不大。“因为，央行的政策刚刚出现了效果，再加上控制CPI 上涨的压力依然很大，监管层不会轻易放松政策，而刚刚不久，监管层还叫各家银行的行长开会，一再强调，房贷政策不能松。现阶段，让央行放松政策的可能性不大。”

　　而针对个别媒体曝出有商业银行松动第二套房贷现象，上海银监局 30 日发布信息，称专门进行了调查。调查发现，上海各中资商业银行在实际业务开展中严格遵守第二套房贷款相关政策，经核实，目前暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。

　　“目前上海各中资商业银行对第二套房的认定标准是：以家庭为单位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民银行个人征信报告为依据，以住房贷款次数为套数。第二套房贷款的成数均规定不超过六成，利率均不低于同期同档次基准利率的 1.1 倍。同时，对已利用贷款购买首套自住房的家庭，在满足借款人已还清前期住房贷款且人均居住面积低于当地平均水平的条件下，各商业银行允许其再次申请住房贷款时仍可按照首套自住房贷款政策执行。”

　　2008 年，该局还安排了对几家商业银行个人住房贷款合规性的专项现场检查，以督促商业银行严格执行第二套房贷款政策。在这种情形下，上述人士表示，现在要做的事情就是多与客户加强联系。等待机会来临的时候，能够马上行动。

　　他认为，估计到二季度的时候，市场会有放量的机会。“客户有买的需求，只是都在观望，以为房价要跌。一旦，当这个预期没有实现，购房者的刚性需求还是存在的。而开发商的迟迟推出开盘时间，也是有时间的。”

　　而近几日，上海的房地产交易量有放量的迹象。佑威房地产研究中心的最新报告显示，3 月上市的一大批房源，都获得了热销。提前一周开盘的万科四季花城(原先预计29日开盘，实际上23日就推房源)，在3 天之内就售出了124 套房源；原打算在去年11 月就开盘的万科中林苑，也与四季花城同天开盘，推出了228套房也在 3天之内售出50 套。同样也给开发商的再度涨价提供信心，位于三林的万科中林苑报价为18000元/ 平方米，前50 套房源的平均成交价格高达18034 元/ 平方米。不久前都还在降价打折的上海万科，一下子不但不降价打折，实际的售价比报出的均价还高。

　　上述人士指出，机会或许会在二季度来临，一方面，消费者的预期可以产生变化，原来要跌的房价没有跌，消费的需求再次显现。另一方面，央行或许在整个信贷额度上出现变化，比如原本是新增贷款不超过10%，改为 11%或者更高。