八问房地产开发商短板(2)

　　五问：为什么屡见偷税漏税事件？2007年，某机构公布的国内“富人榜”刚刚出炉，就传出其中上榜的房地产富豪巨额偷税漏税的新闻。据山东省一家媒体报道，2007年年初，省地方税务局组成了5个检查组，对房地产业较发达的济南、青岛、烟台等8个城市进行集中性专项检查，共检查房地产开发企业97家，初步认定应追缴各项税款2.12亿元。同时，各市地税机关根据省局要求，对辖区内房地产大户进行检查，全省共检查665户，有问题的542户，占总检查户数的81.5%，查补税款及滞纳金、罚款1.8亿元。

　　六问：房奴何时能翻身？2007年11月，建设部公布了一个数字，称全国有30%的城镇居民买得起房。而据国家统计局提供的数据显示，2006年全国城镇单位在岗职工年平均工资为21001元。这就是说，城镇单位在岗职工不吃不喝、不看病，一年的工资最多也只能买4平方米，要买一套100平方米的房子得需要25年。那么，城镇居民的购买力究竟从何而来？据央行发布的2007年第二季度中国货币政策执行报告数据显示，截至6月末全国商业性购房贷款余额达2.6万亿元，公积金委托贷款余额达到4002.6亿元。据估算，“30%买得起房者”中至少有60%~70%已经沦为房奴”，每天不得不背着还债的“十字架”辛苦地工作，透支了他们几十年乃至一辈子的幸福。

　　七问：囤地到底为了啥？2007年12月，建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当数量的土地被囤积和倒卖。同月，一份由北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》也发布了全国房地产开发商闲置土地的情况，根据这份《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。开发商大量闲置土地，直接造成了市场上商品房供应不足，而供需失衡最终推高房价不断疯涨。

　　八问：为何鲜见房产商捐助？今年一二月份，我国南方大面积发生雪灾，全国各界纷纷对灾区伸出援手。可是，据2月13日的《每日经济新闻》报道，中国红十字总会各部门接受的社会捐款总额已经高达1.37亿元。红十字总会日前公布的“南方雪灾企业捐赠榜”显示，捐赠企业多集中在消费品领域、金融行业。但是，截至2月6日，还没有一家以房地产为主营业务的企业通过红十字总会渠道向雪灾地区进行捐赠。