成都楼市踏空 开发商难以为继(2)

　　不过，除了寻求多元投资以避险楼市低迷的危局之外，大部分开发商也希望能够参与到如火如荼的保障房建设中来，最近，SOHO中国董事局主席潘石屹曾说，应该在城市最繁华的位置，建造一批廉租房。当媒体问他是否会建廉租房时，潘石屹称“我会的”。

　　成都房企做“甩手掌柜”

　　如果说，对于大地产商来说是采取什么样的生活方式的话，那么对于小地产商就是要面对怎样活下去的现实。

　　“目前手上这块地已经做完一级开发，因在银行贷款方面受到了限制，没办法继续启动，所以只好转手。”3月12日，成都一位中小型开发商张辉谈起刚刚转手的一块地时，言辞中显露出无奈的情绪。

　　去年9月，这个中小型开发商通过“招拍挂”出让拿到一个不大不小的地块。该地块位于成都城南新区，面积300多亩，楼板价折算为3600多元/平米。

　　“当时周边房价已经涨到了6000多元/平米，大有‘钱’景。”去年10月份，记者在北京见到他时，描述起该项目，他滔滔不绝。

　　但其后，张辉的公司在政府土地开发大限和银根紧缩的压力下，不得不面临着两种选择，要么是冒巨大的风险开发建设，自己承担未来房价走势的不确定性；要么是转手给大开发商，从此一去不回。

　　而这家地产公司面临的难题，并非孤例。张辉表示：“面临转让土地的企业在成都还很多，出于安全考虑，许多拥有土地但资金缺乏的小开发商都有意转让土地。”

　　当然，上述地产老板当“甩手掌柜”行动代表的也只是市场中一部分人的看法。在成都，还有一部分中小开发商，对未来市场依然看好，有的就采取延缓销售的办法。这些人认为，市场在两三个月内就能全面好转。

　　“但如果在半年内楼市持续低迷，信贷依然紧缩的话，这些企业也只有退出一条路可走了。”有业内人士告诉记者。

　　从上市公司公告中我们也可以看出，不只是深圳万科，许多大型开发企业也选择从二手市场上拿地。比如上海世茂、富力、中粮地产、金地集团等开发企业也曾经以收购项目公司股权的形式从二手市场获得土地。

　　中国指数研究院发布的相关研究报告指出，当前房产市场前景并不明朗，对明年的市场他持“看空”态度。市场行情开始一波新的调整，房地产开发风险明显加大。

　　楼市变局也带来了并购潮。最近，普华永道公布的《中国企业并购岁末回顾与前瞻》显示：2007年前11个月，中国房地产业共有171起并购事件，在12个主要行业中排名第二，房地产业并购金额已经达到103亿美元，较2006年全年的49亿美元翻了一番。

　　“这意味着，中国房地产行业新一轮的洗牌已经悄然开始。”有分析人士指出。